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Beschreibung der Immobilie
**Objektübersicht** Sanierungsbedürftiges Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter - eine seltene Chance mit großem Potenzial! Stellen Sie sich vor: Ihr Zuhause über den Dächern Wiens. Am Morgen die Sonne auf der Ostterrasse begrüßen, am Abend den Tag mit einem Sundowner auf der Westterrasse ausklingen lassen - urbanes Wohnen mit Ausblick, wie man es nur selten (in dieser Wohnumgebung!) findet. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klaren und zugleich vielseitigen Grundriss: Auf rund 70 m² erwarten Sie drei einladende Räume - Wohnen, Essen, Schlafen - dazu eine Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Leben einlädt: Platz für eine Bar, ein Homeoffice oder einfach für Ihre Ideen. Alle Räume sind getrennt begehbar. Praktisch ergänzt wird das Ganze durch einen Abstellraum, ein getrenntes Bad und WC - und als besonderes Highlight: ein eigener Garagenplatz ist im Paket mit dabei. Eine Wohnung mit Charme, zentraler Lage und der Möglichkeit, Ihr persönliches Traum-Penthouse zu schaffen. **Lagebeschreibung** Die Lage könnte kaum charmanter sein: ruhig eingebettet und doch im Herzen von Währing. Hier treffen urbaner Lebensstil und Natur aufeinander - der Schubertpark, mit Spielplatz und Hundezone, liegt praktisch ums Eck und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für den Alltag ist bestens gesorgt: In nur 100 Metern erreichen Sie die Währinger Straße mit ihren Supermärkten, Geschäften und kleinen Lokalen. Auch die Anbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum, und vom Bahnhof Gersthof (S45) haben Sie weitere schnelle Verbindungen quer durch die Stadt. Ob Familie oder Single - mit den zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bietet dieser Standort alles, was das Leben angenehm macht. Ein Platz, an dem sich Stadt und Natur die Hand geben. **Gebäude- & Wohnungsbeschreibung** Die Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung auf einer Ebene: drei Zimmer, praktische Sanitärräumlichkeiten und ein Wohnbereich, der mit seinem Kamin sofort Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Besonders reizvoll ist das Umfeld: eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die Geborgenheit schenkt - und gleichzeitig eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. So entsteht eine seltene Kombination: ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. **Ausstattung im Detail** Dieses Dachgeschoss ist eine Einladung, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Der durchdachte Grundriss bildet eine solide Basis - ob Sie eine moderne Designküche einbauen oder den Wohnräumen Ihre persönliche Handschrift geben möchten, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Zur Ausstattung gehört derzeit eine einfache Basisküche, die Sie nach Ihren Vorstellungen erweitern oder austauschen können. Bereits vorhanden sind ein voll ausgestattetes Bad sowie ein stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer, der mit seiner Gemütlichkeit sofort ein warmes Zentrum schafft. Ein Objekt mit viel Potenzial - für Menschen, die ihre eigenen Ideen einbringen und ein ganz persönliches Penthouse über Wien entstehen lassen wollen. **Verfügbarkeit & Hinweise** Der Zeitpunkt des möglichen Einzugs richtet sich individuell nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer:innen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ______________________________________________________________________________________________________________ Terrassenanzahl:2.00 Terrassenfläche: 25,00 m² Barrierefrei Keller: vorhanden Kellerfläche: 2.0 m² Anzahl Etagen: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1978 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 310,19 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 333,07 Eur Fixpreis Betriebskosten (inkl. MWSt): 206,02 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 187,29 Eur Betriebskosten MWSt: 18,73 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 81,45 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 81,45 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 45,6 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 41,45 Eur Sonstiges MWSt: 4,15 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%