Garage in Wien, Austria 40m², Nr. 248695

  Highlights: Eigengrund - eine Rarität in diesen Lagen Erstklassiges Wohnerlebnis in einem  sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung -  unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz / Alte Donau / Donauzentrum moderne und hochwertige Ausstattung   PKW-Stellplätze  in der hauseigenen Tiefgarage durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen  - ideal für Familien, Paare und Singles   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade  (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster elektrischer Sonnenschutz mit Rollläden Parkettboden  großformatige Fliesen 30x60cm  (in den Nassbereichen) hochwertige  Sanitäreinrichtung  Sicherheitseingangstüre  Klimaanlagen im letzten DG Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze   Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim " Kagraner Platz ” und somit auch zur  U-Bahn U1 - Kagraner Platz  sowie der sehr guten Erreichbarkeit der " Alten Donau ” ( nur 2 U-Bahn-Station entfernt ), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen.  Für  Sportbegeisterte  steht zusätzlich zu den  Flächen rund um die Alte Donau  auch die  "Steffl Arena ” ums Eck zur Verfügung.  Zwei Fitnessstudios  sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die  UNO-City, das VIC  (Vienna International Center) sowie der  DC-Tower  sind in wenigen U-Bahn-Stationen  zu erreichen.   Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagraner Platz” Straßenbahn 25, 26 Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A erreichen Sie auch das  Stadtzentrum   von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.)  in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum " K1"  sowie das rasch erreichbare  Donauzentrum hervorragend . Hier stehen Ihnen von  Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl.  alles zur Verfügung. Einige  Supermärkte  (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck -  somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort . Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt.   Energieausweis: Stiege 1: Der Energieausweis beläuft sich auf ca.  27,3 kWh/m²a,  welcher der  Klasse B  entspricht. (FGEE: 0,76 - Klasse A) Stiege 2: Der Energieausweis beläuft sich auf  35,5 kWh/m²a,  welcher der  Klasse B  entspricht. (FGEE: 0,79 - Klasse A) Stiege 3: Der Energieausweis beläuft sich auf  33,5 kWh/m²a,  welcher der  Klasse B  entspricht. (FGEE: 0,78 - Klasse A)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter p ippan @teamneunzehn.at sowie unter  0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3 Anzahl Etagen: 7 Energiepass HWB: 43.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2023