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Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 22. Bezirks, in Umgebung des Donauzentrums bzw. der "Unteren Alten Donau". Das Haus wurde 2020 auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. Der Bauzins beläuft sich halbjährlich auf EUR 713,- (2024 bereits bezahlt). Der Baurechtsvertrag ist bis 10/2076 abgeschlossen und wird dann um weitere 50 Jahre verlängert werden. Die Wohnung besteht aus einen geräumigen, beidseitig belichteten Wohnzimmer mit Leiner Küche (Induktionskochfeld), Zugang zur südseitigen Terrasse (Licht, Wasser, Strom) und einer Galeriefläche für zusätzlichen Stauraum (ca. 9m² in der Fläche enthalten/über Leiter begehbar), einem Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem Bad mit Dusche, WM Anschluss und Maßmöbel, einem separaten WC und einem Vorraum mit Platz für Garderobe etc. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt (Fußbodenheizung). Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Wohnung ist klimatisiert und ein Kellerabteil ist zugehörig. Mit der Wohnung wird ein Garagenplatz um zusätzlich EUR25.000,- verkauft (Betriebskosten monatlich EUR 34/Bauzins Stift halbjährlich EUR 104,-). Die Wärmelieferung erfolgt über die Firma "open energy" (externer Betreiber) und wird von "ISTA" abgerechnet. Zuletzt belief sich die Akonto Zahlung für Heizung und Warmwasser auf monatlich EUR 148,36. Das Haus verfügt über einen Pool sowie einen Fahrradabstellraum. Der Energieausweis vom 18.10.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,73. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Die Infrastruktur ist hervorragend. In weniger als 10 Minuten erreicht man zu Fuß das Donauzentrum, U1 bzw. die Untere Alte Donau. In der Mikrolage ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 25 bzw. Busse gewährleistet. Die A23 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In der näheren Nachbarschaft gibt es einen Supermarkt (Hofer), Mc Donalds, Ärzte etc. Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 18,00 m² Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2026-10-17 Verfügbar ab: 15.1.2025 Baujahr: 2020 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 274,00 Eur Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie