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Beschreibung der Immobilie
Über die Wohnung In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1955 erwartet Sie eine hochwertig sanierte Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses bringt Sie ein Lift bequem in den 2. Stock direkt vor Ihre Wohnungstür. Beim Betreten der Wohnung merkt man sofort: Hier wurde an alles gedacht. Die Einheit wurde 2025 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet - technisch und optisch auf dem neuesten Stand. Im Eingangsbereich sorgen stilvolle LED-Spots für angenehmes Licht und einen ersten hochwertigen Eindruck. Gleich rechts befindet sich das erste Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Flur führt Sie weiter zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem neuen Brennwertgerät von Bosch. Direkt daneben: ein separates WC mit Handwaschbecken. Gegenüber befindet sich das moderne Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Dusche samt hochwertigen hansgrohe-Armaturen, einem breiten Waschtisch mit zwei Armaturen sowie einem beheizbaren Handtuchheizkörper. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit nagelneuer Einbauküche, Siemens-Geräten und durchdachter LED-Küchenbeleuchtung. Der Wohnbereich überzeugt mit edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 3,6 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne - ruhig, idyllisch und perfekt zum Abschalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer mit zwei Fenstern inkl. Rollläden zum Innenhof. Lichtschalter und Nachtlichter wurden bereits bettseitig vorbereitet - auch hier wurde an alles gedacht. Eine durchdachte Wohnung mit Stil, Qualität und Wohlfühlfaktor - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Highlights & Fakten auf einen Blick: Wohnnutzfläche ca. 63 m² plus ca. 3,6 m² Balkon 2. Stock, hofseitig gelegen - absolut ruhig mit Blick ins Grüne Lift fährt direkt vor die Wohnungstür Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1955 in sehr guter Lage Komplett saniert im Jahr 2025 - Elektrik, Leitungen, Böden, Sanitär und Heizung wurden erneuert Alles entspricht dem modernsten technischen Standard - sofort bezugsfertig ohne Investitionsbedarf Hochwertiger Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen LED-Deckenleuchten in Kombination mit dem edlen Boden sorgen für ein Gefühl von Luxus und Hochwertigkeit Stilvolle Orientierungsleuchten mit Dämmerungssensor - angenehme Grundbeleuchtung in den Abend- und Nachtstunden Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und LED-Beleuchtung Charmanter Balkon mit Grünblick in den ruhigen Innenhof - eine echte Rarität im 4. Bezirk Modernes Badezimmer mit Fenster, bodenebener Walk-in-Dusche, hansgrohe Duscharmaturen, Handtuchheizkörper und einem breiten Waschbecken mit zwei Wasserhähnen - ideal für zwei Personen Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und neuem Gas-Brennwertgerät von Bosch Nähere Details zur Wohnung inklusive einem Link zu allen relevanten Unterlagen, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de SIE VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE? Möchten Sie Ihre Immobilie rechtssicher , professionell und zum bestmöglichen Preis verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns kostenfrei für einen persönlichen Beratungstermin unter www.resch-homes.at/verkaufen oder unter 0664 932 26 100 . Wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:3.6 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 7 m² Stockwerk: 2. Etage Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-05-24 Energiepass HWB: 80.5 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1955 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 258,08 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 66,47 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.47 Eur