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Beschreibung der Immobilie
Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN! Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz - mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht - alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Lage & Umgebung Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig. Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe : Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis : EUR 340.000,- Monatliche Betriebskosten : EUR 236,74 Betriebskosten: EUR 119,62 Reparaturrücklage: EUR 105,16 USt: EUR 11,96 Provision : 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Nebenkosten : Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN Naschmarkt 50, 1060 Wien +43 664 466 4776 www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 13 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2023-11-20 Energiepass HWB: 147.9 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1886 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,78 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 236,74 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 105,16 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 105,16 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 105.16 Eur