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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rundumblick in Glanzing Top Ausstattung - Große Terrasse mit Weitblick - Balkon - Ruhelage im Grünen Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus den 1930er Jahren und wurde 1981 erstmals ausgebaut. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien. Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen eigenen Zugang über das Stiegenhaus erreichbar. 1. Dachgeschoss: - Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer - Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² und Ausgang auf den zum südostseitigen Balkon - Zwei Schlafzimmer - Separate Küche - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Separate Toilette 2. Dachgeschoss: - Weiteres Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick Ausstattung: - Neue Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung - Raumhöhen von bis zu 6,5 Meter - Neue 3-fach Holz/Alufenster bzw. neue Velux Dachflächenfenster - Anschluss für Kamin im Wohnzimmer - SAT-Anschluss - Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 300 m²) - Geräumiges Kellerabtei Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:8 m² Terrassenfläche: 14,5 m² Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 300 m² Kellerfläche: 2 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. DG / 2 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 1932 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 439,74 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 468,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 150,22 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 150,22 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 150.22 Eur