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Beschreibung der Immobilie
Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser sensationellen Liegenschaft beauftragt! Das 1957 errichtete Gut befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 3.460m². Es steht seit ein paar Jahren still und bedarf einer Sanierung, was sich im überaus attraktiven Preis wieder spiegelt. Das gesamte Gebäude sowie das Gelände ist mit einer Infrarot-Videoüberwachung ausgestattet. Es erwarten Sie Lagerflächen, Kellerfläche - welche perfekt als Tiefgarage umfunktioniert werden kann, Geschäftsräume, Privaträume, Dachgarten mit Pool, eine Fernsicht die fast schon Unbezahlbar ist und so einiges mehr. m² in der Übersicht - Das Anwesen verfügt über KG, EG, OG mit Dachgarten und DG. * ca. 1.000m² Verarbeitungs- Lagerräume, EG * ca. 1.000m² Wohn- Bürofläche, OG * ca. 500m² Dachgeschoss * ca. 1.753m² Keller * ca. 11.800m² Weingarten Im Erdgeschoß wurde die Fläche ehemals für Büro, Umkleide, Aufenthalts- sowie Sanitärräume für Mitarbeiter genutzt. Im Obergeschoß befindet sich der ehem. Verkostungssaal mit einem herrlichen Blick über die Weingärten hin zum Leithagebirge. Zudem weitere Büroräume, WCs, sowie die ehem. privaten Wohnräume. Von hier aus gibt es einen Zugang zur Terrasse mit ca. 100m² . Von hier aus genießen Sie die zauberhafte Aussicht über St Georgen bis hin zum Neusiedlersee. Auf der begrünten Terrasse, bzw. dem Dachgarten mit ca. 450m² gibt es zudem einen Pool . Die geschickt angelegte Dachgarten bietet Ihnen eines der schönsten, uneinsehbaren Sonnenplätzchen der Region. Der Dachboden mit ~ 500m² soll nicht unerwähnt bleiben. Dieser wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Alle 4 Etagen sind mit einem Lastenaufzug verbunden. ------------------------------------------- Nutzen Sie die Gelegenheit , diese großartige Liegenschaft mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Business /Zuhause zu machen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - senden Sie mir Ihren Wunschtermin zur Besichtigung. ------------------------------------------- Wer St Georgen bzw.Eisenstadt noch nicht kennt Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen. Im Stadtteil Oberberg steht die Bergkirche (Haydnkirche). Diese zählt bestimmt zu den eindrucksvollsten Kirchen in der burgenländischen Landeshauptstadt. Eisenstadt ist außerdem eine Sportstadt und bietet unzählig tolle Freizeitangebote. St Georgen ist ein Stadtteil der beliebten Landeshauptstadt Eisenstadt. ------------------------------------------- Entfernungen mit dem PKW - Mattersburg ca. 15 min. - WR-Neustadt ca. 20 min. - Wien (Hbf) in ca. 35 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling. - Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 40 Autominuten erreichbar. In St Georgen und Eisenstadt können Sie zudem das überaus günstige Taxi- sowie Citybusangebot nutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 550 m² Heizungsart: Gasheizung Lagerfläche: 2000 m² Kellerfläche: 1750 m² Anzahl Etagen: 3 Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2023-03-06 Energiepass HWB: 186 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: gem. Absrpache Baujahr: 1957
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH