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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gut geschnittene 46 Quadratmeter große Wohnung eignet sich hervorragend als Ordination , kann aber auch als Wohnung genutzt werden. Der grosse Innenhof bietet eine ruhige Atmosphäre und viel Charme . Die Wohnung wurde kürzlich vollständig saniert und verfügt über einen eleganten Parkettboden , der den Räumen eine edle Note verleiht. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet hohen Komfort. Dank der exzellenten Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Dienstleister schnell erreichbar, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.. Wohnfläche ca. 46m² Vorraum (oder Küche) modernes Bad 2 Räume top saniert netter Innenhof perfekte Infrastruktur HWB 48 LAGE: Der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Lage mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Lebensqualität, während die nahegelegenen Parkanlagen zum Entspannen einladen. Zudem zeichnet sich die Gegend durch ihre gute Infrastruktur und ein lebendiges, charmantes Flair aus, das sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten ideal ist. Rechtliche Info: Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Gartenfläche: 20 m² Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-09-20 Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,98 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 55,98 Eur