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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine um 1860 erbaute Forstvilla, die 2022 - 2024 mit Liebe zum Detail professionell kernsaniert wurde. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Die Villa hat durch den Innenausbau einen besonderen Charme erhalten. Außen zeigt die Villa noch ihre langen Geschichte ( Architekt Friedrich von Schmidt im Auftrag der Rothschilds). Die hohen (3.60m) Decken und großzügigen hellen Räume machen ein mondänes Wohnerlebnis möglich. Ein wunderschöner Rückzugsort nahe Wien. Erdgeschoss: Eingang,Garderobe, Veranda, große offene Küche, großzügiges Speisezimmer, Bad und ein weiteres Zimmer Kamine für einen offenen Kamin und Holzherd in der Küche wurden saniert. 1.Stock: Wohnsalon mit Kaminofen und Anschlüssen für eine Coffestation und/oder Bar, Bad, WC und zwei Zimmer (eines davon mit Bad ensuite) Dachgeschoß: 3 Zimmer, Bad und Stauraum großzügiges Treppenhaus teilweise unterkellert Das Haus verfügt über eine eigene Quelle mit Trinkwasserqualität. Dämmung, Heizungs- Warmwasser- und Elektroanlagen sowie die Kamine wurden vollständig erneuert. Fußbodenheizung, moderne Pelletsheizung (Regelung per App, Tank für 6 Tonnen Pellets) und neu sanierte Kastenfenster halten das Haus auch im Winter angenehm warm. Vier Bäder wurden eingebaut, handgehobelter Eichenholzboden, italienische Fliesen, sowie handgemachte Zementfliesen nach historischem Vorbild verlegt. Alle Wände neu verputzt, Stuckatur und Malerei (elegante Designfarbengestaltung) sind neu und geben der Villa wieder ihr ursprüngliches Bild. Bei Interesse bitte um Nachricht an 0676 4050400 oder . Gerne schicken wir auch Pläne und sonstige Unterlagen zu. Gaming liegt in der Nähe des Lunzer Sees (10 min), nahe von Lackenhof am Ötscher und dem Hochkar, welche schöne Schigebiete sind. Es gibt herrliche Wanderwege und Mountainbikestrecken. Jagd - und Fischereimöglichkeit in der Nähe. Von Wien aus fährt man 1h20min, von Linz aus 1h über die gut ausgebaute Erlauftal Bundesstraße. Es führt eine Privatstraße zum Haus. Der riesige Garten mit herrlichem Altbaumbestand macht Vieles möglich. Zwei Garagen und Nebengebäude bieten weiteren Platz für Sauna, Fitness, eine Einliegerwohnung oder Büro. Das Haus steht auf einem Grund, das ein Superädifikat der Bundesforste ist und mit einem Baurechtsvertrag für 96 Jahre mit einer jährlichen Summe von ca € 12.000,- ( wird Index angepasst) übernommen wird. Danach kann der Vertrag verlängert werden. Dieses Baurecht kann vererbt, verschenkt oder verkauft werden und ist nicht kündbar.Es ist ein grundbücherlich eingetragenes Recht. Bei Interesse bitte um Nachricht an 06764050400 oder an