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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens - am beliebten Wolfersberg. Das leicht geneigte Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses (gemäß Bebauungsbestimmungen). Bestehende Bebauung Wohnhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche (Abrissobjekt) Gartenhütte mit ca. 20 m² Grundfläche Eingewachsener Gartenbereich mit schöner Belichtung Gute Zufahrtsmöglichkeit, kein Durchzugsverkehr Wasser- und Stromanschluss vorhanden Eckdaten auf einen Blick Objekttyp: Baugrundstück mit Altbestand Grundstücksfläche: 635 m² Bestand: ca. 70 m² Wohnhaus + 20 m² Gartenhütte Lage: Wolfersberg, 1140 Wien Anschlüsse: Wasser und Strom vorhanden Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Verkehrsanbindung: Sehr gut (Bus, U-Bahn, S-Bahn, Bahnhof Hütteldorf) Besonderheiten: Ruhige Lage, viel Grün, gewachsene Wohngegend, kein Durchzugsverkehr Widmung & Bebauungsvorschriften Widmung: Bauland / Wohngebiet, Bauklasse 1 Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m Bauweise: offene oder gekuppelte Bauweise Besondere Bestimmung (BB 2): Auf Grundstücken über 300 m² dürfen max. 25 % der Fläche verbaut werden. Die Grundfläche pro Haus ist begrenzt: max. 180 m² bei freistehender Bauweise max. 150 m² bei gekuppelter Bauweise Der Dachaufbau darf maximal 3,5 m über der errichteten Gebäudehöhe liegen. Auskunft der Servicestelle Stadtentwicklung: Da für diese Liegenschaft keine Kleinhausbestimmung gemäß §5 Abs. 4 Pkt. U der Wiener Bauordnung festgesetzt wurde gibt es keine Begrenzung der Wohneinheiten. Laut der Widmung wären Wohnungen, Büros, Geschäftsflächen und dergleichen möglich. Die Errichtung von Reihenhäuser wäre soweit zulässig. Ein seltenes Angebot in bester Wohnlage - stadtnah und dennoch mitten im Grünen. Dieses Grundstück ist die ideale Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt, sei es ein modernes Einfamilienhaus oder ein stilvolles Doppelhaus. Genießen Sie hier die besondere Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Zwischen dem Vermittler und dem vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Verfügbar ab: Sofort Kaufpreis pro m²: 1133,86 Eur