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Beschreibung der Immobilie
TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE – Sorgenfrei investieren in Graz!Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick – hier verbinden sich Investitionssicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und malerischem Grünblick schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Bar, die den Küchen- und Wohnbereich optisch stilvoll trennt – ein charmantes Highlight für Ihre Mieter.Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, wo man die frische Brise und einen herrlichen Ausblick genießen kann.Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während das kompakte Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.5 Facts:Wohnfläche: ca. 47,26 m²Balkon mit Grün- und WeitblickNettokaltmiete: ca. € 525,– (Gesamtmiete inkl. BK & Heizung € 705,–)Aktuelle Mietrendite: 4,22 %Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz10 Highlights:Top-Lage in Graz mit hervorragender InfrastrukturVermietet & sofort ertragsbringendBalkon mit bezauberndem Grün- und WeitblickLichtdurchfluteter Wohn-Ess-BereichStilvolle Einbauküche mit Geräten inklusivePraktische Bar als Raumtrenner & EyecatcherEdle Parkettböden für ein warmes WohngefühlGünstige Betriebskosten & GasheizungDurchdachte, smarte RaumaufteilungAttraktive Mietrendite von 4,22 %Fazit:Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet langfristig großes Potenzial.Jetzt besichtigen und die Vorzüge der zauberhaften Bodenfeldgasse selbst erleben! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH