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Beschreibung der Immobilie
Erleben Sie urbanen Luxus in historischer Umgebung – mitten in der Altstadt von Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig sanierte, extravagante Liegenschaft mit atemberaubender Fernsicht und bester Wohnqualität.? **Ein echtes Juwel in einmaliger Lage:** Die erhöhte Lage mit unverbaubarem Weitblick mitten im ältesten Teil der Altstadt – nahe dem Hohen Markt – macht dieses Stadthaus zu einer absoluten Rarität. Zentral und dennoch ruhig, mit perfekter Infrastruktur direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Krems sind bequem zu Fuß erreichbar.✨ **Highlights dieser Immobilie:** - Wohnfläche: **ca. 273 m²** auf 4 Ebenen - Grundstücksfläche: **ca. 142 m²** - **Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick:** ca. 22 m² - Hochwertiger Umbau 2009/2010 – Top-Zustand (nur als Wochenendhaus genutzt) - Edle Massmöbel, Fußbodenheizung pro Raum steuerbar - Smarte Haustechnik: Heizung & Licht via Handy/Tablet steuerbar - Zwei Kamine, eingebaute Klimaanlagen, automatische Lichtdimmung - Kein Garten – dafür pflegeleichte und stilvolle Stadtoase ?️ **Raumaufteilung im Überblick:** - **Keller:** 22,37 m² - **Erdgeschoss:** 97,51 m² – u.a. Küche, Bad, 2 Zimmer, auch als separate Wohnung nutzbar - **Obergeschoss:** 112,55 m² – exklusive Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Bad, 2 Zimmer - **Dachgeschoss (ausgebaut):** 69,63 m² – offener Raum mit Bad, Kamin, individuell gestaltbar (bis zu 3 Zimmer möglich)? **Video-Tour ansehen:** [➡️ Zur Stadtvilla auf YouTube](https://www.youtube.com/watch?v=slyPX-7l3JA)? **Jetzt Besichtigung sichern – auch am Wochenende möglich!** Frau Schmidt steht Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung: ? +43 660 141 16 77 ? ? **Bitte beachten Sie:** Aus rechtlichen Gründen können Anfragen **nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift** bearbeitet werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:90.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C