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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 12. Bezirk bietet ein modernes Zuhause in äußerst gefragter Lage & nur wenige Schritte von der U4/U6-Station Längenfeldgasse entfernt. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und punktet mit wohnlicher Atmosphäre, cleverem Stauraum und einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Bereits beim Eintreten empfängt ein smarter Vorraum, der Platz für Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man direkt in das separate WC mit eigenem Handwaschbecken - ein praktisches Detail! Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnraum, der sich offen und dennoch gut gegliedert präsentiert. Eine moderne L-förmige Einbauküche mit sämtlichen Geräten wurde platzsparend und funktional "um die Ecke" integriert - so bleibt der Küchenbereich optisch vom Wohnbereich getrennt, ohne an Offenheit zu verlieren. Von hier aus öffnet sich auch der Zugang zur überdachten Loggia, die mit ihrer Ausrichtung nach Westen nicht nur Abendsonne bietet, sondern auch Ruhe - ideal für den Feierabend oder ein Frühstück im Freien. Der Wohnbereich führt weiter in das ruhige Schlafzimmer, das mit einem Badezimmer en suite ausgestattet ist. Hier erwartet Sie eine Wanne, ein Waschtisch und ein angenehmes Raumgefühl. Direkt anschließend befindet sich eine praktische Schranknische - ein kompakter Ankleidebereich, der sich ideal für Regalsysteme oder einen maßgeschneiderten Einbauschrank eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz im Haus, welcher um EUR 20.000 erworben werden kann - ein echter Vorteil in dieser innerstädtischen Lage. Besonderheiten: Südseitige Außenfläche En-suite-Schlafzimmer mit Badezimmer Eigene Schrankraum-Nische L-förmige Küche inkl. aller notwendigen Geräte Garagenplatz im Haus U6 & U4 in unmittelbarer Nähe Sehr gepflegter Zustand, sofort verfügbar Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv - sei es als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Immobilie in einem urbanen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage nahe der Längenfeldgasse bietet nicht nur beste Verkehrsanbindung, sondern auch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben mit Komfort verbindet. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare, als erste gemeinsame Wohnung oder als zukunftssichere Investition - hier stimmt das Gesamtpaket. Die sonnige Loggia, das en suite-Schlafzimmer mit Schrankraum und der optionale Garagenplatz im Haus sind echte Highlights, die den Alltag erleichtern und verschönern. Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom modernen Wohnen in gefragter Lage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer 0664/30 699 80 oder per E-Mail an stephanie.zowa @swisslife-select.at zur Verfügung. Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 5,47 m2 Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stiege: 1 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2029-12-19 Energiepass HWB: 41.86 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2006 Anzahl WC: 1