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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau - hier verschmilzt historischer Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Mit rund 39,44 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten - und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. ________________________________________ Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung - diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl: * Lichtdurchfluteter Eingangsbereich * Separates WC * Wohnzimmer mit einer Küchennische * Hochwertig vorbereitetes Badezimmer für eine Dusche ________________________________________ Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau - es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: * Erstbezug nach Vollsanierung - alles neu, aber mit Seele * Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus * Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl * Dreifach verglaste Fenster - energieeffizient und ruhig * Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe * Barrierefreier Zugang dank Lift - auch im Altbau! ________________________________________ Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt * Fahrradraum * Kinderwagenraum * Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ________________________________________ Lage mit Zukunft Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix. * Straßenbahnlinien 2 & 43 - schnell in der City * S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz * Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants - alles fußläufig ________________________________________ Fakten auf einen Blick: * Wohnfläche: 39,44 m² * Stockwerk: 1. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert) * Preis: EUR 209.900 * Betriebskosten: ca. EUR 2,70 / m² * Fertigstellung: voraussichtlich Ende Oktober 2025 ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 - 45,57 m² - EUR 218.000 Top 2 - 63,51 m² - EUR 303.900 Top 3 - 46,90 m² - EUR 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 - 32,76 m² - EUR 173.900 Top 5 - 37,71 m² - EUR 199.900 Top 6 - 39,44 m² - EUR 209.900 Top 7 - 41,66 m² - Verkauft Top 8 - 64,33 m² - Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 - 31,96 m² - EUR 177.900 Top 10 - 39,50 m² - EUR 219.900 Top 11 - 38,53 m² - EUR 213.900 Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - EUR 301.900 Top 15 - 60,78 m² - EUR 355.900 Top 16 - 53,23 m² - EUR 311.900 Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - EUR 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - EUR 313.900 Top 19 - 46,19 m² - EUR 281.900 Top 20 - 54,40 m² - EUR 331.900 Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - EUR 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche - EUR 1.199.000 ________________________________________ Ihr neuer Lebensmittelpunkt? Oder Ihre clevere Kapitalanlage? Egal, ob Sie ein erstes Zuhause suchen oder eine wertstabile Immobilie in guter Lage - diese Wohnung erfüllt beides. ________________________________________ Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Mittwoch: 14:30 - 16:00 Uhr Samstag: 11:00 - 13:00 Uhr Individuelle Termine gerne auf Anfrage. ________________________________________ Kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort. Kommen Sie vorbei und spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, in einem Stück Wiener Architekturgeschichte zu wohnen - modern, effizient und voller Stil. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Rollstuhlgerecht Barrierefrei Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: 11/2025 Baujahr: ca. 1920 Anzahl WC: 1