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Beschreibung der Immobilie
Grundstück: Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt laut Grundbuchsauszug 633 m². Mittelgrundstück. Leichte Hanglage (von Norden nach Süden abfallend). Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig konfiguriert. Die Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 16 m, die (durchschnittliche) Tiefe ca. 39 m. Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeschlossen: Wasser Kanal Strom Die Liegenschaft ist eingefriedet. Flächenwidmungsplan und Bebauungsbestimmungen: Gemäß dem gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan liegt die Liegenschaft auf der Widmung W (Wohngebiet), Bauklasse I mit einer Höheneinschränkung von 7,5m, offene oder gekuppelte Bauweise, Vorgartentiefe 4 m. Besondere Bebauungsbestimmungen (BB 2). BB 2 lautet wie folgt: Auf den mit BB 2 bezeichneten Flächen des Wohngebietes dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² max. 25% des Bauplatzes bebaut werden. Darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 180 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 150 m² betragen. Gebäude: Auf der Liegenschaft befindet sich ein abbruchreifes Sommerhaus, das aus dem Erdgeschoß und einem Spitzdachboden besteht. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Pläne vom Sommerhaus liegen nicht vor. Laut Grundbuchauszug beträgt die bebaute Fläche 76 m². Weiters gibt es straßenseitig ein Carport sowie gartenseitig eine Gartenhütte (aus Holz). Der übrige Bereich der Liegenschaft ist gärtnerisch ausgestaltet bzw. mit Bäumen bepflanzt. Nähe Anzengruberstraße, Genossenschaftsstraße, Kleingartenanlage Laudonwiese, Fußballplatz Viktor-Kutschera-Platz, Friedhof Hadersdorf-Weidlingau. Ruhige, schöne Wohnlage (größtenteils Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Umgebung) innerhalb des Bezirks. Die Christian-von-Arup-Gasse ist eine verkehrsarme Sackgasse. Einstiegsstelle zu Autobuslinien 49A und 50B in fußläufiger Entfernung vorhanden.