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Beschreibung der Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Graz-Lend - frisch saniert & sofort bezugsbereit! Diese gut geschnittene, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 36m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten - in ruhiger Lage und dennoch zentral im beliebten Grazer Bezirk Lend an der Grenze zu Gösting.. Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder Anleger - bezugsfertig, hell und mit ausgezeichneter Infrastruktur. Raumaufteilung: - Vorraum - Schlafzimmer - Bad mit Dusche & WC - Wohnküche - Balkon mit Blick Richtung Ruine Gösting Highlights der Wohnung: - Frisch saniert - sofort einziehen oder vermieten - Klimaanlage in der Wohnküche (neu gewartet) - Großzügiges Kellerabteil inklusive (ca. 10 m²) - Eigener KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück - schöner Allgemeingarten - Allgemeiner Keller / Schutzraum ca. 18m² Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung welche laufend serviciert und gewartet wurde. Besonderheit: Zusätzliche Ausbaumöglichkeit! Die angrenzende Nachbarwohnung kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden - ideal zur Zusammenlegung in eine großzügige Einheit mit ca. 93 m². Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Lage: Die Wohnung liegt in einem aufstrebenden Viertel, unweit der SmartCity, mit perfekter öffentlicher Anbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Ideal für Eigennutzer oder als Anlage. Sehr gute Vermietbarkeit dank spitzen Anbindung und Nähe zur FH Joanneum. Jetzt besichtigen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Balkonanzahl:1.00 Balkonfläche:2,50 m² Keller: vorhanden Kellerfläche: 8.23 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: ca. 1995 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 325,12 Eur Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 325,12 Eur Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 325,12 Eur