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Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung bietet ein Rund-um-Paket: Lage, Aufteilung, Terrasse, optionaler TG-Parkplatz Zu den Details: Zum Verkauf gelangt diese sonnige, WG taugliche Wohnung, die jüngst einer Renovierung unterzogen wurde und ab sofort verfügbar ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses nahe der Grazer Innenstadt und verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof des Wohnareals, welche den Wohnraum ins Freie erweitert. Die Wohnung bietet auf ca. 72,67 m2 Wohnfläche (Gesamtnutzfläche inkl. Balkon ca. 88,13 m2) folgende, optimale Raumaufteilung (siehe auch Grundrissplan): -Großer Vorraum (ca. 9,67 m2) -Wohn-/Esszimmer (ca. 23,93 m2) mit offenem, aber optisch abgegrenztem Küchenbereich -Küche mit geräumiger Küchenzeile samt allen E-Geräten (hochgestellter Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination) -2 weitere Zimmer: a)1 Zimmer (ca. 12,85 m2; vom Vorraum aus erreichbar) mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse (ca. 12,60 m2) mit Ausrichtung in den zum Wohnareal gehörigen, begrünten Innenhof b)1 Zimmer (ca. 13,48 m2; vom Wohnzimmer aus erreichbar) -Bad mit Badewanne und Waschtisch-Set samt Hochschrank und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,70 m2) -WC (ca. 1,49 m2) -Abstellraum (ca. 2,15 m2) Die Wohnung wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt. Der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 2,52 m2 an. Der Keller lässt sich über das Stiegenhaus und bei Bedarf bequem mittels Lift erreichen. Optional kann um Euro 22.500,- ein Tiefgaragen-Staplerparkplatz erworben werden (kein Zubehör zur Wohnung, eigens parifiziert). -Conrad-von-Hötzendorf-Straße, 8010 Graz -Nahe der Innenstadt sowie der Grazer Messe -Einkaufsmöglichkeiten aller Art fußläufig erreichbar -Hervorragende Anbahnung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bim Nr. 4 und 5 in wenigen Gehminuten erreichbar) Zu den Kosten: Die monatliche, auf die Wohnung entfallende Gesamtbelastung beträgt EUR 237,98 inkl. USt. (Tiefgaragenparkplatz EUR 22,68 inkl. USt.) -Kaufpreis: EUR 299.000,- -Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt -Doppelmaklertätigkeit: Es wird auf ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zwischen Makler/in und Verkäufer/in hingewiesen. Anfragen unter (Erreichbarkeit auch am Wochenende gewährleistet): -067764286185