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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithaus und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Das neu gestaltete Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone. Ein separates WC wurde ebenfalls neu geschaffen. Im Badezimmer ist auch die neue Therme untergebracht. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Hochwertige neue Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne Optik, während die Fenster in Bad und WC für eine optimale Belüftung sorgen. Der zusätzliche Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien wie Staubsauger etc. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob für eine Familie oder ein Paar, das die Vorteile des Homeoffice nutzen möchte - diese charmante Wohnung passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen an. Zusätzlich stehen ein praktischer Schrankraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Der Blick aus dem Schlafzimmer geht direkt in den grünen Innenhof. Die Wohnküche präsentiert sich hell und einladend, mit einer neu eingebauten, modernen Küche. Der Boden ist mit robustem Echtholzparkett ausgestattet und trägt zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Im Zuge der Elektrik-Neuinstallation wurden zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter integriert, sodass Sie das Wohn- und Esszimmer flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Vom Wohnzimmer aus führt ein Vorraum in das erste Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang vom Vorraum führt in den praktischen Schrankraum, der direkt an das zweite Schlafzimmer anschließt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Billa, Lidl und Bipa, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hernals ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Post, Apotheken und Banken sind bequem in der direkten Umgebung vorhanden. Die Straßenbahnlinie 43, die Buslinie N43 und die U6-Station Alser Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Ab ca. 2027 entsteht die neue U-Bahn Haltestelle Hernals (U5) in ca. 25 Meter Entfernung. - Dritter Liftstock - Fischgrätparkett - Hohe Räume - Flügeltüren - Küche bereits eingebaut - Separates WC - Großzügiges Badezimmer mit Fenster - Schrankraum - Barrierefrei - Zwei Schlafzimmer (getrennt begehbar) BK-AKONTO: EUR 173,41 10,00 % EUR 17,34 EUR 190,75 Liftbetriebskosten EUR 36,40 10,00 % EUR 3,64 EUR 40,04 Rep. Rücklage EUR 217,65 Reparaturfond Lift EUR 1,49 Die Wohnung wurde technisch auf einen aktuellen Stand gebracht: Ein hochwertiger Parkettboden (Fischgrät) wurde verlegt, das Badezimmer und das separate WC komplett erneuert. Zudem wurde eine moderne Einbauküche installiert. Besonders hervorzuheben sind der ungestörte Blick ins Grüne und die absolute Hofruhelage, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Fliesenboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Gäste-WC: Ja Heizungsart: Etagenheizung Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbar ab: sofort Im Erwerbsfall sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. vom Erwerber an Maklerprovision zu entrichten.
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH