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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese Erstbezugswohnung im 4. Liftstock eines, vor wenigen Jahren aufgestockten Altbauhauses, bietet Ihnen mit 3 Zimmern und der großen Terrasse alles was das Herz begehrt. Alle Eckdaten auf einen Blick: ERSTBEZUG DG-Aufbau BJ 2020 3 Zimmer 4. Liftstock ca. 113m² gew. NFL ca. 23m² Terrasse Einbauküche mit allen Geräten Garagenplatz (zzgl. EUR 25.000,--) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Naschmarkt fußläufig erreichbar ZENTRUMSNAHE LAGE - Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Straßenbahn und U-Bahn Mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 113 m² erstreckt sich die Wohnung in der 4. Liftetage und überzeugt durch ihr gediegenes Ambiente sowie ihre Großzügigkeit. Die zwei hellen Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz, zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 23 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Badezimmer, mit Wanne ist mit wertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur modern wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und eignet sich perfekt für kulinarische Entfaltung. Aufgrund des Garagenplatzes sparen sie sich die tägliche Parkplatzsuche. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl! Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 22,96 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. DG / 4. Liftstock Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: DUPLEX Energiepass gültig bis: 2027-03-12 Energiepass HWB: 27.58 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 445,25 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 480,2 Eur Kaufpreis pro m²: 9943,43 Eur Stellplatzmiete: 39.13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134,87 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 134,87 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 196.64 Eur