2-Zimmer Wohnung in Leopoldstadt, Austria, Nr. 251882

Im Sommer lädt die ebenfalls direkt mit der U1 erreichbare Alte Donau zur Erfischung im kühlen Nass und Erholung im Grünen ein.  Zusammengefasst; die optimale Lage für Aktive, die die Nähe zur Stadt und die Möglichkeit vielseitiger Freizeitgestaltungsmöglichkeiten schätzen.  Die Wohnung selbst befindet sich im 3. OG des Gebäudes und ist mit dem Lift erreichbar. Das Gebäude ist ein Eck-Gebäude an den beiden Straßen Lassallestraße und Vorgartenstraße . Ausgerichtet ist die Wohnung in die Vorgartenstraße, siehe Positionsfoto.  Praktisch aufgeteilt in einen länglichen Vorraum mit inkludierter Einbauküche , Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC fühlt sich die Wohnung größer an, als sie auf dem Papier scheinen mag und eignet sich ideal für 1-2 Personen.  In Vorraum mit Küche, Bad und WC wurde eleganter, pflegeleichter Fliesenboden verlegt, im Wohnbereich und Schlafzimmer edler Bambusparkettboden .  Die Küche beinhaltet Geräte wie Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle und Spülbecken. Dazu sind Ober- und Unterkästen und Spritzschutz verbaut.  Das Schlafzimmer richtet sich in den ruhigen Innenhof und bietet locker Platz für Doppelbett und Schrank.  Das edle Bad verfügt über Duschkabine, Spülbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Therme, Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und ebenfalls über den Vorraum begehbar ausgeführt.  Die Wohnung ist ab sofort verfügbar . Die auf den Bildern sichtbare Möblierung kann übernommen werden , sodass ein Einzug praktisch nur mit Koffern möglich wäre.    Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick: Perfekte Raumaufteilung : Großzügiger Wohn-Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Bad bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Modern möbliert : Stilvolle und funktionale Möbel sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Optimale Anbindung : Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1), die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Erholsame Umgebung : Der nahegelegene Donaukanal und der Prater bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Sport treiben. Top-Ausstattung : Hochwertige Küche inklusive aller Geräte, geräumiger Einbauschrank und ein komfortables Badezimmer mit Dusche Raumaufteilung:  die zwei Zimmer sind separat begehbar   Wohnungsaufteilung Die ca. 47,37 m² große 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit Einbauküche großzügiges Wohnzimmer  getrennt begehbares Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche separates WC   Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 299.000,- Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Betriebskosten aktuell monatlich ca.120,- inkl. USt.  Reparatur-Rücklage aktuell monatlich ca. 50,-  aktueller Stand des Reparaturfonds etwa 10.000,-    Lagebeschreibung Öffentliche Verkehrsanbindung : Die U-Bahn-Station  Vorgartenstraße (U1)  liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. In ca. 5 Minuten sind Sie am Stephansplatz, und wichtige Knotenpunkte wie der Praterstern sind schnell erreichbar. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten : Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in der Umgebung vorhanden. Der  Donauzentrum -Einkaufspark ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten : Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt der  grüne Prater  in unmittelbarer Nähe - ein weitläufiges Erholungsgebiet mit unzähligen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Der  Donaukanal  und das  Donauufer  sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bieten entspannte Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Bootstouren. Kulturelle und gastronomische Angebote : Der 2. Bezirk zeichnet sich durch seine multikulturelle Vielfalt aus. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Außerdem ist das  Wiener Messegelände  sowie das beliebte  Erholungsgebiet Donauinsel  nicht weit entfernt. Schulen und Bildungseinrichtungen : Mehrere Schulen und Kindergärten sind im Umfeld ansässig, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Auch Universitäten und Fachhochschulen sind dank der guten Anbindung bequem erreichbar. Öffentliche Anbindung U1-Station Vorgartenstraße : Nur wenige Gehminuten entfernt. Die U1 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum (Stephansplatz) und bietet schnelle Verbindungen zu weiteren zentralen Knotenpunkten wie dem Praterstern, Schwedenplatz und Karlsplatz. Richtung Süden führt die U1 bis zum Hauptbahnhof und in den 10. Bezirk. Straßenbahnlinie 2 : In der Nähe der Vorgartenstraße fährt die Linie 2, die entlang des Rings verläuft und viele bedeutende Sehenswürdigkeiten der Stadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte verbindet. Buslinie 11A und 11B : Diese Buslinien fahren ebenfalls in der Nähe der Vorgartenstraße und bieten eine Anbindung an andere Bezirke und Stadtteile, darunter die Bereiche um den Handelskai und die Donauufer. Bahnhof: In nur einer U-Bahn-Station erreichen Sie den  Bahnhof Praterstern , einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Hier haben Sie Zugang zu weiteren U-Bahn-Linien (U1, U2), Regionalzügen, S-Bahnen und zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen. Radwege: Die Gegend um die Vorgartenstraße ist auch sehr fahrradfreundlich. Zahlreiche Radwege, darunter jene entlang des Donaukanals und der Donauinsel, bieten schnelle und sichere Verbindungen für Radfahrer. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch andere wichtige Bezirke Wiens in kürzester Zeit, was die Lage besonders attraktiv macht.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt  85,70 kWh/m²a , welcher der  Klasse  C  entspricht. Der fGEE beträgt 1,61 und entspricht ebenfalls der Klasse C.  Kontakt  Gerne steht Ihnen Christoph Kolar  für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter oder  +43676 852 243 541  zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter zur Verfügung Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Gäste-WC: 1 Gesamtfläche: 47,37 m² Wohnungsnummer: 18 Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-06-11 Energiepass HWB: 85.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 110,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 121,79 Eur