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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der TOP-Lage des 9. Bezirks! Diese wunderschöne Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 90 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Lage. Mit insgesamt drei hellen und lichtdurchfluteten Zimmern (durch Abtrennung ein 4. Zimmer möglich) finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familie, als Paar oder als berufstätige Person - diese Wohnung passt sich flexibel Ihrem Lebensstil an. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Die Immobilie wurde ca. 1965 in einem soliden Massivbau aus Ziegel errichtet und bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren saniert und mit einer komfortablem Dusche ausgestattet. Objektdetails Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 helle und lichtdurchflutete Zimmer Bad mit großzügiger Dusche Separate Toilette Lage Die Lage könnte nicht besser sein: Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - hier haben Sie alle Möglichkeiten, schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel zu gelangen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Für Ihre täglichen Bedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie sich im Falle eines Falles immer gut betreut fühlen. Für Familien mit Kindern bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen - von Schulen über Kindergärten bis hin zu Universitäten und höheren Schulen. Auch für die Freizeitgestaltung bleibt keine Langeweile aufkommen. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Ihren Einkauf bequem und ohne Stress erledigen können. Genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angebote, die der 9. Bezirk zu bieten hat und erleben Sie das lebendige Wiener Lebensgefühl hautnah! Zusatzinformationen Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Fazit Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und genießen Sie das Leben in der pulsierenden und belebten Umgebung in Wien. Unser Service Gerne präsentiere ich Ihnen diese tolle Wohnung. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentatorin / +43 660 560 52 00 / Objektnummer: 23455 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 5 m² Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 140.56 kWh/m²/Jahr weitere Details: HIER . Baujahr: 1965 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,71 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,86 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 78,25 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 147.45 Eur