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Beschreibung der Immobilie
Ab sofort steht diese schöne Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und dem Stadtzentrum zum Kauf. Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Die Wohnung, im 3 OG besteht aus: - 2 Vorräume - Wohnzimmer - Esszimmer (eventuell 2tes Schlafzimmer) - Schlafzimmer - Einbau-Küche - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum - Kellerabteil Sonstiges: - Garagenplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden - Pläne für den Zubau eines Balkons gibt es bereits Vom ersten Vorraum gelangen Sie in den nächsten zentralen Vorraum mit einem Abstellraum und einer großzügigen Garderobe von dem aus man in die Küche sowie in das Wohnzimmer und das hofseitig ausgerichtete 1 Schlafzimmer, sowie ins separate WC und das Badezimmer mit großer begehbarer, bodenebenen Dusche kommt. Weiters gelangen Sie in eine weiteres Zimmer welches derzeit als Esszimmer möbliert ist aber auch jederzeit als ein 2 Schlafzimmer verwendet werden kann. Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Eiskasten, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken. Flügeltüren führen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Weiters gibt es bereits Pläne für den Zubau eines Balkons (in den Innenhof, aus dem Vorraum führend) Die Wohnung ist möbliert und kann mit oder ohne Möbel erworben werden. Lagebeschreibung: Nahe Donaukanal Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben. In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Friedensbrücke. Straßenbahn: 31 Gerhardusgasse rd. 280m Bus: 6B Brigittaplatz rd. 630m UBahn: U6 Friedensbrücke 500m, U6 Jägerstraße rd. 810m, S-Bahn: S 40 Franz-Josefs-Bahnhof rd. 950m Nahversorgung: Im nahen Umkreis von unter 500m-1,5km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker (Anker, Felber), Supermärkte (Spar), Drogerien (DM, Bipa). Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen erreichen Sie in 1,8km-2,5km. Restaurants, Lokale, Cafés: 700m-1,7km Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt: Allgemeinmediziner rund 580m-850m Zahnärzte rund 1,6km Kinderärzte rund 1,8km Apotheke rund 580m Tierarzt rund 1,7km Kindergarten & Schule Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und ein Realgymnasium befinden sich im Umkreis von 180m - 800m Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer ruhigen Seitengasse in sehr guter Lage (Donaukanal, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, etc) und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil ! Die monatliche Vorschreibung der HV betragen monatlich EUR 424,23 brutto. Die Rücklage betrug per Ende 2024 ca. EUR 58.116,73. Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis.............................440.000,00 EUR Eintragungsgebühr**...............4.840,00 EUR Grunderwerbssteuer.............15.400,00 EUR Provision...............................15.840,00 EUR Gesamt...............................476.080,00 EUR* *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung **Eintragungsgebühr ist derzeit bis zu einer Summe von EUR 500.000,00 abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet. Ein Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 45 kWh/m²a der KLasse B und fgEE von 1,38 der Klasse C wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Abstellraum Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2035-09-02 Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1910 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 402,03 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 424,23 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 180 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 180 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 180 Eur