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Beschreibung der Immobilie
In direkter Nachbarschaft zum Rochusmarkt und dem Palais Rasumofsky wurde im Jahr 2021 das Dachgeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses ausgebaut und moderne Neubauwohnungen geschaffen. Das ca. 59 m² große Apartment befindet sich auf der ersten Dachgeschossebene und ist bequem sowie barrierefrei über den Lift erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Rundumblick auf den Garten des Palais Rasumofsky, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus genossen werden kann. Die großzügige Wohnküche in Kombination mit einem Panorama-Eckfenster sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC sind jeweils separat begehbar. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Klimaanlage (derzeit in Installation), ein praktisches Kellerabteil sowie ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als Stadtwohnung für Singles, Paare oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit in Bestlage des 3. Bezirks. Die Lage der Geusaugasse könnte nicht besser sein - die unmittelbare Nähe zum beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße samt Wien Mitte bieten ideale Einkaufsmöglichkeiten und man ist kulturell mitten im Geschehen. Der nahegelegene Donaukanal, der für Sport oder Flanieren ebenso geeignet ist wie für abendliches Ausgehen. Über die Rotundenbrücke gelangt man in das weitläufige Erholungsgebiet Prater. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet perfekte Anbindungen durch die U-Bahn U3 Rochusgasse und den Autobus 4A. Beides ist in nur ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto hat man einen unmittelbaren Anschluss zu allen Stadtausfahrten. Der Flughafen Wien Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Einbauküche, Split Klimaanlage Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 1.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2021 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der EuV Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.