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Beschreibung der Immobilie
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett und Balkon - Bahnhofgürtel 57B, 8020 Graz Besonderes Wohnflair durch edlen Fischgrätparkettboden Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie den hochwertigen Charakter: Der elegante Fischgrätparkettboden verleiht allen Räumen ein zeitloses, stilvolles Ambiente. Perfekte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Drei separat begehbare Zimmer, die ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ob für Singles, Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft - hier findet jeder sein passendes Zuhause. Heller Balkon für entspannte Stunden Genießen Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne oder lassen Sie den Tag entspannt ausklingen - Ihr Balkon bietet dafür den perfekten Platz. Helles Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche Das Badezimmer überzeugt mit seiner zeitgemäßen Ausstattung und der komfortablen Dusche. Das Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft - ein Detail, das für zusätzlichen Wohnkomfort steht. Zusatznutzen: Kellerabteil & optionaler Carport-Stellplatz Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich kann ein Carport-Abstellplatz im Innenhof um EUR 20.000,- erworben werden - ein echter Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² am Grazer Bahnhofgürtel 57B besticht durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Ambiente und optimaler Raumaufteilung. Bereits beim Eintreten fällt der hochwertige Fischgrätparkettboden ins Auge, der der Wohnung sofort ein exklusives Flair verleiht. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in alle Zimmer - praktisch, hell und perfekt durchdacht. Die drei separaten Zimmer sind ideal geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen: ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und vielleicht sogar ein Homeoffice oder Kinderzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Große Fensterflächen schenken allen Räumen reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie: ein idealer Ort, um in den Tag zu starten oder laue Abende entspannt zu genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz, um nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet zu werden - vom modernen Design bis hin zur gemütlichen Familienküche. Hier ist Raum für Ihre persönliche Note. Das Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Dusche und dem Fenster, das für Helligkeit und gute Belüftung sorgt. Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre gehen hier Hand in Hand. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während optional ein Carport-Stellplatz im Innenhof um EUR 20.000,- erworben werden kann - ein wertvolles Extra in dieser zentralen Lage. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die ein stilvolles Zuhause mit optimaler Lage suchen. Fazit Helle Räume, edler Fischgrätparkett, ein Balkon und eine hervorragende Raumaufteilung - diese 70 m² große Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen in Graz ausmacht. Hier verbinden sich Komfort, Charme und zentrale Lage zu einem Wohnangebot, das begeistert. Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:4,49 m² WG-geeignet Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Kellerfläche: 6.03 m² Wohnungsnummer: 8a Stockwerk: 3. Etage / 3. OG Stiege: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-07-31 Energiepass HWB: 147.18 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1955 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 287 Eur Kaufpreis pro m²: 2582,23 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,48 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 73,48 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.48 Eur