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Beschreibung der Immobilie
Investieren, wo andere Urlaub machen - exklusives Mehrfamilienhaus am Ossiachersee! Direkt am malerischen Ossiachersee gelegen, präsentiert sich dieses attraktive Mietshaus mit 5 Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 391 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger. Die oberen Einheiten bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Naturkulisse - ein echtes Highlight für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Das Haus ist voll vermietet, die Nachfrage in dieser gefragten Urlaubs- und Wohnregion bleibt konstant hoch. Ob zur langfristigen Vermietung, als Feriendomizil oder für spätere Eigennutzung - dieses Objekt vereint stabile Rendite mit einzigartiger Lagequalität. Ein Seejuwel mit Potenzial - sichern Sie sich Ihre Investition in eine der schönsten Regionen Kärntens! Vereinbaren sie noch heute ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Zuständiger Makler: Mag.iur. Andreas Feldner 06606219900 CEO/Owner Wir vermitteln Ihnen gerne Ihre Wohnbaufinanzierung & Versicherung. Auftragsart: Exclusiv / Alleinvermittlungsauftrag Nicht alle unsere Immobilien befinden sich auf Portalen. Besuchen Sie uns doch auch unter www.feldner.co.at oder kontaktiren sie uns persönlich. Nebenkosten Kauf: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ................................................... 3,5 % 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ................................................... 1,1 % 3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren 4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteien- vertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters 5. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren. 6. Abwicklungshonorar Makler 1% vom vereinbarten Verkaufspreis Fällig innerhalb von 14 Tagen nach Annahme durch den Bauträger. Nebenkosten Hypothekarkredit: 1.Grundbucheintragungsgebühr................................1,2% 2. Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung ............................... 0,6 % 3. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters 4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif 5. Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif (Sollten sie ihre neue Immobilie als Eigenheim erwerben gibt es seit dem 1. April 2024 abweichende Regelungen betreffend die Eintragungsgebühren. Wir informieren sie gerne) - Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet- 3 Etagen- Flächenaufstellung gem. Expose- 5 Abstellplätze überdacht- Elektroheizung - und Kachelöfen - Elektro Fußbodenheizung- Leitungen Unterputz- BJ. 1973- Parkettboden - Sanitär - Fließenboden- Fenster - Balkon und Terrassenflächen gem. Angabe- Blick Richtung Süden und Osten- Terrasse auf Nord- Ostseite überdacht - neuwertig- Besucherparkplätze- Schwer einsichtig- Ruhelage- Gepflegte Fassade- Allgemein gepflegter Eindruck- Große helle Zimmer- Sehr ansprechende Lage - Widmung Bauland Kurgebiet- Alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden. - Kein Fernwärmeanschluss- Zentraler Stiegenaufgang welcher die Gebäudeteile verbindet.BK: wird nachgereichtFlächenaufstellung und Hard Facts: Allgemeine Eckdaten des Wohnhauses:Gesamte Wohnnutzfläche: 391,2 m²Anzahl der Wohneinheiten: 5Beheizung: Elektro + KachelöfenGaragenplätze: 5Lager-/Abstellräume: Ausreichend vorhandenBalkone/Terrassen: Mehrere, teilweise großzügig Balkonanzahl:3.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 97,60 m² WG-geeignet Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Ofen Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Alternativheizung Keller: NEIN Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 857,00 m² Kellerfläche: 57.20 m² Anzahl Etagen: 3 Garagenplätze: 5 Anzahl Schlafzimmer: 7.00 Anzahl Badezimmer: 6.00 Anzahl Stellplätze: 5 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1973 Anzahl WC: 4 Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur