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Beschreibung der Immobilie
***Historisches Haus nahe Schloss Graschnitz - gepflegt und verkaufsbereit*** ________________________________________ Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus, errichtet um 1890 und in den Jahren 1990-1995 sowie laufend modernisiert, verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen nahe dem Schloss Graschnitz und direkt am idyllischen Graschnitzbach gelegen, bietet es eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Das Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dank der regelmäßigen Sanierungsmaßnahmen ist sofortiger Bezug möglich - eine Immobilie mit Geschichte, die zugleich zeitgemäße Ausstattung bereithält. ________________________________________ Sanierungen & Ausstattung * 1990-1995: umfassende Sanierung (Dach, Fenster, Technik, Fußbodenheizung im OG) * 2010: Einbau eines Whirlpools im Erdgeschoß * 2024: neue Klimaanlage im Obergeschoss * gepflegter Garten für Naturliebhaber * ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial ________________________________________ Wohnkomfort & Besonderheiten * idyllische Lage direkt am Graschnitzbach * angenehme Ruhe und Natur, dennoch zentrale Erreichbarkeit * großzügiges Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkzeughütte * klassisches Flair kombiniert mit modernen Komfortdetails * Betriebskosten inkl. Heizkosten EUR 255,-- monatlich * Stromkosten EUR 120,-- monatlich ________________________________________ Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Wohnlage: * Schulen, Nahversorger, Ärzte und der Euromarkt sind schnell erreichbar * hervorragende Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe * ruhige Umgebung mit viel Natur - perfekt für Familien und Gartenliebhaber * Nähe zum historischen Schloss Graschnitz, das der Region ihren besonderen Charme verleiht ________________________________________ Fazit Ein gepflegtes, geschichtsträchtiges Haus in erstklassiger Lage - sofort bezugsbereit und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den ausbaubaren Dachboden. Ideal für Käufer, die Wert auf Charakter, Geschichte und eine harmonische Verbindung von Natur und Infrastruktur legen. Einziehen, Wohlfühlen, Geschichte weiterschreiben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 293.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1 Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter 03862/24 717 WG-geeignet Keller: NEIN Küche Teilweise möbliert Anzahl Etagen: 1 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 4 Klimatisiert Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1890 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 137,58 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,08 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 254,99 Eur Verhandlungsbasis Müllkosten (brutto): 12,62 Eur Versicherungskosten (brutto): 70,0 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 5,04 Eur Warmwasser excl. MWSt: 4,58 Eur Warmwasser MWSt: 0,46 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%