3-Zimmer Haus in Wien, Austria, Nr. 252540

B.: als Schlafzimmer möglich + bei Neubebauung oder bei Dachausbau gelten alle aktuellen Vorschriften der Bauordnung Wien und der GS 100 Widmung + bereits vorhandene Anschlüsse im Haus: + Strom, Ortswasserleitung, SAT + 2 Senkgruben + Brunnen mit Pumpe Dieser günstige 401 m² Eigengrund liegt in einer angenehmen, grünen und ruhigen Wohnlage. Hier sind Ihre direkten Nachbarn Gärten ohne Autoverkehr. Massiv gebautes Haus Baujahr ca. 1975, Zubau ca. 1985 Der Energieausweis liegt bereits vor und ist wie folgt: HWB: 297 fGee: 3,29 + neu von 2010 ist der VIESSMAN Vitorond Niedertemperatur Ölkessel + vor ca. 5 Jahren wurde das Dach am Wohnhaus neu eingedeckt In der Wiener Bauordnung gibt es den Paragraph 71a Bewilligung für Bauten langen Bestandes, wonach Bauwerke älter als 30 Jahre nachträglich eine Bewilligung erhalten, wobei Abweichungen von den aktuellen Bauvorschriften hierbei erlaubt sind, unter Vorlage von vollständigen Bestandsplänen im offiziellen Wortlaut zwar "auf Widerruf", aber doch langfristig bewilligt. Der Widerruf ist möglich, wenn eine Entfernung des Bauwerkes aus städtebaulichen Gründen oder zur Erreichung der Ziele der Stadtplanung notwendig ist. Vor der Entscheidung über einen Widerruf ist eine Stellungnahme des zuständigen Gemeinderatsausschusses einzuholen. Der Zweck des § 71a der Wiener Bauordnung ist die nachträgliche Baubewilligung für bestehende, aber nicht bewilligte Gebäude, welche älter als 30 Jahre sind. Dieses Verfahren ermöglicht die langfristige Bewilligung solcher Bauten, auch wenn sie nicht den aktuellen Vorschriften entsprechen, indem es eine vereinfachte und auf Bestandsplänen basierende Bewilligung "auf Widerruf" vorsieht. Das Ziel ist, die Schaffung einer langfristigen Rechtssicherheit für Eigentümer und die Konsolidierung des Baubestands in Wien zu erleichtern. Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier richtig. Hier ist ihre Chance für ihr ganz privates Glück. Die gepflegte Grün-Anlage auf Eigengrund lädt zum Verweilen ein. Vorzügliche Lage in der Nähe der VET-MED-UNI und in der Nähe der Alten Donau und in der Nähe der U-Bahn-Station U1 Kagran und in der Nähe des Westfield Donauzentrum und in der Nähe der VIC Vienna International School und in der Nähe der Steffl-Arena angenehme Infrastruktur - + Bus: 27A + 27B + 31 A + U-Bahn U1 Kagran + Straßenbahn 26 Öffentlich in ca. 11 Minuten zum Kagraner Platz(U1 - U-Bahn) Die U-Bahn U1 fährt von der Station Kagran(Westfield Donauzentrum) in 11 Minuten zur U-Bahn-Station Stephansplatz Die gesamte Fahrzeit zum Stephansplatz in 1., Wien ist mit Fußweg vom Haus ca. 30 Minuten Alles da: in der näheren Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt BILLA, HOFER, PennyMarkt, BIPA, Chinarestaurant und das riesige Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum mit extrem vielen Geschäften samt Bank, ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants. Zum McDonalds Drive-in der Leopoldauerstraße 49 sind es 6 Autominuten. Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Floridsdorfer Wohnlage und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume dieses besonders wohnlichen und barrierefreien Einfamilienhauses bereiten pure Lebensfreude. Die benachbarte Alte Donau bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging. Schwimmen, Bootfahren und Segeln geht also ganz leicht. Rundherum sind viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen bis zur Donauinsel. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Region: VET.MED.UNI, U1 KAGRANER PLATZ Terrassenanzahl:1 Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Abstellraum Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Anzahl WC: 1 Provision (exkl. MWSt): 11970,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 14364,00 Eur