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Beschreibung der Immobilie
DAS HAUS: Die sehr gepflegte Jahrhundertwendehaus wurde ca 1917 errichtet Das Wohnhaus wurden in den letzten Jahren laufend renoviert. BEFRISTETE VERMIETUNG bis 04/2026 (Besichtigungen sind möglich) Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und entspricht dem Qualitätsstandard eines Erstbezuges. Sie ist derzeit noch befristet vermietet. Der Mietvertrag endet 04/ 2026. DIE WOHNUNG W 31-32 liegt im 3. Liftstock - 2022 generalrenoviert Sie verfügt über ca. 80 m² WFL bestehend aus 2 1/2 Zimmer + Nebenräume: - 1 Vorzimmer mit 11,50 m² - 1 separate Einbauküche mit Essbereich 12,30 m² - 1 Bad mit 6,75 m² - 1 WC mit 1,30 m² - 1 Schlafzimmer mit 22 m² - 1 Wohn- Esszimmer mit 23 m² - 1 Schrankraum mit 4,00 m² HIGHLIGHTS: 21/2 Zimmer + alle NR Thermofenster mit Mehrfach Verglasung Etagenheizung Brennwertgerät Echtholzparketten Eiche moderne Badelandschaft Wanne mit Dusche Holztüren mit Intarsienverglasung Einbauküche mit Geräten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Wohnungsnummer: 31-32 Stockwerk: 4. Etage / 4.Stock Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1917 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 305,68 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 328,22 Eur Kaufpreis pro m²: 4375 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,3 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 80,3 Eur