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Beschreibung der Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Zum Verkauf steht eine einzigartige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) in Schiefling am Wörthersee. Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind und eine gemeinsame Loggia teilen. Die Wohnung bietet eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne und ist ideal für Erholungssuchende, die die Nähe zu Seen schätzen. Ausstattung: Erste Wohneinheit : Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Wohnzimmer mit Miniküche, Badezimmer mit Badewanne und WC Zweite Wohneinheit : Offener Wohn-Ess-Schlafbereich mit Zugang zur gemeinsamen Loggia, Badezimmer mit Dusche, separates WC Elektroheizung Gemeinsame Loggia mit Panoramablick Carport-Stellplatz inklusive Internet in den Betriebskosten inkludiert Lage: Die Immobilie befindet sich im Roda bei Schiefling am Wörthersee, nur 15 km von Klagenfurt entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zum Wörthersee und dem Keutschacher Seental. Freizeitmöglichkeiten wie der Wörthersee-Rundwanderweg oder der Trattnigteich sind schnell erreichbar. Die ruhige Lage bietet Erholung pur, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe vorhanden sind. Hinweis: Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Austattung und Lage optimal als Freizeitwohnsitz und bietet auch Potenzial für temporäre Vermietungen. Das Gesamthaus unterliegt jedoch der Hauptwohnsitzwidmung, Ferienvermietung bzw. ein Freizeitwohnsitz ist offiziell nicht erlaubt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in einer der schönsten Regionen Kärntens begeistern! Kontaktieren Sie mich für ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen! Ihre Gina-Marie Brunner T. +43 664 88851912 Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 4,64 m2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizungsart: Elektroheizung Stellplatzfläche: 12.5 m² Stockwerk: 3. Etage / Dachgeschoss Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: CARPORT Energiepass gültig bis: 2030-06-24 Energiepass HWB: 136.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1975 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 335,44 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 352,24 Eur In den Betriebskosten sind zwei Darlehen inkludiert Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,03 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 56,03 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 167.44 Eur