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Beschreibung der Immobilie
Am idyllischen Johann-Ure-Weg , nur wenige Minuten vom beliebten Wörthersee entfernt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 50 m² - ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder als renditestarke Anlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem hellen Wohn-/Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer separaten Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Lage punktet durch Ruhe und dennoch zentrale Erreichbarkeit : Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote rund um den Wörthersee sind in unmittelbarer Nähe. Ob als Starterwohnung , altersgerechtes Zuhause im Erdgeschoss oder Investitionsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Highlights auf einen Blick: Ca. 50 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung mit Loggia 2 gut geschnittene Zimmer Ruhige Lage nahe dem Wörthersee Ideal als Erstwohnung, Alterswohnsitz oder Anlegerobjekt Gute Infrastruktur & hohe Lebensqualität Wertsteigerungspotenzial durch beliebte Wohnlage Jetzt besichtigen und überzeugen lassen! Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände - sie bietet Lebensqualität. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 10,12 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Abstellraum Flachdach Gesamtfläche: 61,4 m² Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: EG Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2030-09-08 Energiepass HWB: 138.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab Datum: 2025-09-01 Verfügbar ab: 01.09.2025 Baujahr: 1973 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 61,96 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 232,41 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 255,44 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,71 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 53,71 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 56.94 Eur