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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau, Niederösterreich, der größten Stadt des Weinviertels! Diese charmante, im Hochparterre gelegene, helle Etagenwohnung ist der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung der ca. 68 m² bietet ein angenehmes Wohnen: Vom zentralem Vorzimmer gelangt man in die Küche, Wohnzimmer, Toilette und Abstellraum. Die schöne, in Holzoptik gehaltene Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Ein Rundbogen führt zum Essbereich, Wohnbereich und der geräumigen ca. 5 m² großen, östlich ausgerichteten Loggia, von der aus Sie den Grünblick genießen können. Vom Wohnzimmer gelangt man zum Schlafzimmer, Schrankraum und dem Bad. Parkettböden und elegante Fließen schmücken die Böden und die großen Fenster lassen die Wohnung hell scheinen. Die Wohnhausanlage wurde 2019 thermisch saniert und im Zuge dessen auch die Fenster und Terrassentüren getauscht, und Rollläden eingebaut. Die monatliche Vorschreibung (BK, Heizung, Rücklage etc.) beträgt EUR 461,81. Der Reparaturrücklagenfonds ist mit ca. EUR 107.000 befüllt. Im Wohnungseigentum inbegriffen sind ein eigener Autoabstellplatz, sowie ein ca. 9 m² großes, helles Kellerabteil. Pro Stiege gibt es 2 Fahrradräume mit direktem Ausgang ins Freie. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight: In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus (826, 830, 831) sind Sie in ca. 8-10 Min am Bahnhof Stockerau angelangt - und von hier aus in 15-20 Min. in Wien, Tulln, Hollabrunn. Genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnortes in der Nähe der Natur, und verbinden Sie diese mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 5 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 9 m² Stiege: 4 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2026-05-30 Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1971 Anzahl WC: 1
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH