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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lanzenkirchen, Ortsteil Ofenbach! In ruhiger Lage erwartet Sie dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus, das Ihnen ein Leben voller Komfort und Lebensqualität bietet. Das Haus erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 130 m² und wird zu einem Kaufpreis von EUR 398.000,- angeboten. Zwischen 1999 und 2001 wurden Keller und Erdgeschoss saniert, 2011 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit Dach, Fassade und Fenstern. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übergabe ist ab Frühjahr 2026 möglich. Die Raumaufteilung überzeugt mit drei hellen, freundlichen Zimmern, die individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine funktionale Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein ein. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Entspannung und Erholung. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung bietet. Eine Hütte im Garten schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Vorteil: Ein bezahlter Gasanschluss befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze, ebenso wie ein Glasfaseranschluss - ideal für modernes und schnelles Internet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Busverbindung bringt Sie rasch und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. So genießen Sie Flexibilität und Mobilität auch ohne eigenes Auto. Lanzenkirchen und insbesondere der Ortsteil Ofenbach bieten Ihnen Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Pendler. Monatliche Fixkosten laut Angaben der Auftraggeberin (Richtwerte, variabel je nach Verbrauch): Strom: ca. EUR 120,- Gemeinde & Wasser: ca. EUR 40,- Ölheizung: ca. EUR 160,- Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in Lanzenkirchen-Ofenbach wartet auf Sie! Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Kellerfläche: 30 m² Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2034-10-17 Energiepass HWB: 110.01 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1950 Anzahl WC: 1 Monatliche Kosten sind Richtwerte und können sich ändern (Strom/Heizung variabel).