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Beschreibung der Immobilie
Familienfreundliches Eckreihenhaus in traumhafter, sonniger Ruhelage Baujahr 1985 | 113 m² Wohnfläche | Wintergarten, Terrasse & Balkon | sofort beziehbar ________________________________________ Objektbeschreibung Dieses gepflegte Eckreihenhaus aus dem Jahr 1985 bietet die perfekte Kombination aus familienfreundlichem Wohnkomfort und idyllischer Ruhelage. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², einem sonnigen Garten mit Terrasse sowie einem hellen Wintergarten, ist es der ideale Ort für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Dank des durchdachten Raumkonzeptes, dem urigen Tischherd in der Küche und dem zusätzlich ausgebauten Keller mit Infrarotsauna und Solarium wird hier Wohnen zu einem echten Wohlfühlerlebnis. ________________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung * Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Wintergarten * Küche mit gemütlichem Tischherd - für eine urige Wohnatmosphäre * Halbstock: Badezimmer und WC separat * Obergeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon * Keller (48 m², ausgebaut): Infrarotsauna, Solarium, Abstell- und Hobbyräume ________________________________________ Komfort & Highlights * bestens gepflegter Gesamtzustand * Infrarotsauna & Solarium im Keller * sonnige Terrasse mit Wintergarten im EG * Balkon im OG mit schöner Aussicht * 1 Garage + 1 Abstellplatz * Elektroheizung, Stromkosten gesamt nur ca. EUR 328,--/Monat * sofort bezugsbereit ________________________________________ Lage Das Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Schulen, Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Ruhe - perfekt für Familien, die die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit genießen möchten. ________________________________________ Fazit Ein familienfreundliches Zuhause in hervorragender Lage, bestens gepflegt und sofort bezugsbereit. Mit seiner charmanten Ausstattung, dem ausgebauten Keller samt Sauna und Solarium sowie dem sonnigen Außenbereich ist dieses Eckreihenhaus ein absolutes Wohlfühlobjekt. Einziehen und ankommen - Ihr neues Zuhause wartet! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1 Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter 03862/24 717 Balkonanzahl:15.00 Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 10,00 m² WG-geeignet Wintergarten Keller: vorhanden Küche Teilweise möbliert Kellerfläche: 48.0 m² Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1985 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 202,32 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 319,84 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 362,82 Eur Verhandlungsbasis Müllkosten (brutto): 13,56 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 15,82 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 14,38 Eur Sonstiges MWSt: 1,44 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 10.0% Versicherungskosten (brutto): 79,98 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 13,55 Eur Warmwasser excl. MWSt: 12,32 Eur Warmwasser MWSt: 1,23 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%