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Beschreibung der Immobilie
Entspannung pur! Sonnige Ruhelage mit bester Infrastruktur In bester Lage in einer der ältesten Straßen von Speising, liegt dieses charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende. Heute zeigt sich dieses Objekt in einem gelungenen Zusammenspiel der historischen Substanz und dem 1970 erfolgten Dachausbau, welcher zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses lassen sich zentral und getrennt voneinander begehen. Über die original erhaltenen Steinstufen des Eingangsbereiches erreicht man einen geräumigen Vorraum mit den Zugängen zu Wohnzimmer, Bibliothek und Küche sowie einen Durchgang zum Garten. Ein charmanter Blickfang ist zweifelsohne die einladende Holzstiege, welche vom Vorraum in das Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, sowie ein kleinerer Raum, welcher als Abstellraum genutzt wurde. Die Dachflächenfenster in Gartenrichtung haben elektrisch bedienbare Jalousien. Das innenliegende Bad wurde mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und praktischen Badmöbeln ausgestattet. Im Gangbereich des oberen Geschosses befindet sich ein Zugang zum Dachboden (Spitzboden), welcher nicht weiter ausgebaut wurde. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet lauschige und schattige Plätze zum Verweilen zwischen den Bäumen und Sträuchern sowie einen großen Terrassenbereich mit eingelassenem Pool. Die gemütliche Terrasse mit einem gemauerten, offenen Kamin ist nahezu uneinsehbar und bietet viel Raum für einen großen Essplatz, Pflanzentröge oder weitere Gestaltungsideen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für ausreichend Beschattung. Im hinteren Bereich des ebenen Garten wurde ein Gerätehaus errichtet, welches genügend Platz für Werkzeuge und Hilfsmittel bietet. Die Raumaufteilung im Haus gliedert sich wie folgt Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer/Bibliothek, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, WC, Durchgang in den Garten Obergeschoss: 3,5 Zimmer, Vorraum, Bad, WC Infrastruktur / öffentliche Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind über kurze Distanzen fußläufig gut erreichbar. In zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage nahe dem Speisinger Platz finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor. Ordinationen, Apotheke, Spitäler und Schulen und Kindergarten sind in großer Auswahl ebenso nah, wie Anbindung an Bus (56A, 56B, N62) und Straßenbahnen (60, 62) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die nächstmöglichen Termine für eine individuelle Besichtigung finden Sie im Downloadbereich nach Erhalt der Unterlagen / Exposé. Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 40 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gartenfläche: 365 m² Kellerfläche: 36 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2035-08-13 Energiepass HWB: 173 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1860 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150 Eur Kaufpreis pro m²: 5855,26 Eur