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Beschreibung der Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung des 19. Gemeindebezirks, offenbart sich dieses Altbaujuwel für Liebhaber klassischer Baukunst. Auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von 774 m² befindet sich diese gut erhaltene Villa. Die rund 265 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und werden durch einen ausbaufähigen Dachboden ergänzt. Originale Fischgrätparkettböden und großzügige Raumhöhen verleihen dem Objekt eine zeitlose, mondäne Ausstrahlung und die stilvollen Holzdetails verleihen den Räumen einen warmen Charakter. Mit ein wenig Liebe und Fingerspitzengefühl kann dieses Schmuckstück zu neuem Glanz erstrahlen. Bereits beim Betreten der Villa empfängt ein großzügiges Entrée mit Kamin die Besucher und schafft eine einladende, repräsentative Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und seine zeitlose Eleganz begeistert. Die flexible Grundrissgestaltung lässt Ihnen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Etage bildet eine in sich geschlossene Wohneinheit, ideal geeignet für heranwachsende Kinder, Gäste oder Personal. Alternativ kann diese Ebene problemlos mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden. Eine separat zugängliche Einheit im Untergeschoss bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten kann mit etwas Kreativität und Gärtnerliebe in einen idyllischen, grünen Rückzugsort verwandelt werden. Eine Villa mit Geschichte und viel Potential, die auf einen neuen Besitzer wartet, um dessen ganz persönliches Wohnjuwel zu werden. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Region: Döbling 19. Döbling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In der Nähe der U4-Endstation Heiligenstadt entsteht aktuell ein modernes Stadtquartier mit hohem Potenzial für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zur BOKU, architektonisch hochwertige Neubauten und ein attraktives Umfeld unterstreichen die Standortqualität.Die Anbindung ist ideal: Die Bushaltestelle 39A liegt wenige Schritte entfernt, die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Restaurants, Heurige und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Distanz - perfekt für ein komfortables und vielseitiges Lebensumfeld. Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 575,00 m² Kellerfläche: 27.23 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2033-09-20 Energiepass HWB: 274.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1911 Anzahl WC: 2 Stellplatzmiete: 0.00 Eur