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Beschreibung der Immobilie
In beliebter grüner und ruhiger Wohnlage des 22.Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, welches zum Verkauf steht. Im Erdgeschoß gibt es einen großen Eigengarten mit Terrasse, und im Obergeschoß ein großzügiges Balkon. Highlights: Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünlage in der Nähe des Nationalparks Lobau sehr gute Infrastruktur 4 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln maximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung und Architektur im Grünen großzügige Fenster in alle Himmelsrichtugnen sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang und holen die Natur ins Haus herein hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster außenliegende Rollläden bieten einen guten Sonnenschutz Wertbeständiger Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeverbundsystem Zentralheizung im KG zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Wärmedämmplatten unter der Kellergeschoßdecke sorgen für besonderes Raumgefühl 1 Autoabstellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Tor 1 Autoabstellplatz im Freien großzügige und offen angelegte Wohnräume ermöglichen die flexible Wohngestaltung gemütliches und trendiges Wohnen Top 1: Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97.56 m² . Neben seinen 3 Zimmern , die zwischen ca. 12,77 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über eine Terrasse mit einer Größe von ca. 20,91 m² und eine Garten mit 123 m². Das Badezimmer mit WC verfügt über ca. 11,07 m². Top 2: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m² . Neben seinen 4 Zimmern , die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m². Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß. Des Weiteren findet man eine 29.50 m² große Garage und einen Keller. Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition - diese Gartenwohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort. UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR Nationalpark Lobau: Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen. Himmelteich: Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind. Marchfeld Center: Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können! Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 945.000,-- Euro . PROVISIONSFREI Betriebskosten: 190 Euro/Monat Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:11,85 m² Terrassenfläche: 20,91 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gesamtfläche: 353,45 m² Gartenfläche: 123 m² Kellerfläche: 39.05 m² Garagenfläche: 29.5 m² Anzahl Etagen: 2 Stockwerk: Erdgeschoss & Obergeschoss Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Energiepass HWB: 65 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: per sofort Baujahr: 1970 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 172,73 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 190 Eur