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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Garçonnière im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in Zell am See. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Ausblick Richtung Zellersee und Kitzsteinhorn. Highlights auf einen Blick: Toplage in Zell am See Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebote) 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) Herrlicher Bergblick in Richtung Zellersee und Kitzsteinhorn Raumaufteilung: Kleiner Vorraum mit Garderobe Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon mit TRAUMAUSBLICK ( ca. 6,70 qm) Möblierte Küchenzeile mit gemütlicher Essecke Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch separates WC Zusätzliche Ausstattung: Eigenes Kellerabteil Allgemeine Waschküche Fahrradraum Garage mit extra Abstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Rücklagen der Wohnanlage: EUR 165.000,00 (Stand: 01.09.2025) Investitionen & Zustand: Balkon/Fassade 2026 Fenster/Balkontüren in den nächsten 5-10 Jahren Dacherneuerung wurde bereits vor 2 bzw. 5 Jahren durchgeführt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:6.7 m² Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2032-08-01 Energiepass HWB: 159 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1972 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 68,65 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 268,63 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,39 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 67,39 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.09 Eur