2-Zimmer Wohnung in Straßgang, Austria, Nr. 253346

Vom Wohnzimmer gehts direkt auf den großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon . Aufgrund des langgezogenen Charakters muss man bei der Gestaltung etwas kreativ sein. Zwei Markisen warten übrigens schon darauf, im Sommer angenehmen Schatten zu spenden. Ein besonderes Highlight: Dank einer Tür im Balkongeländer gelangt man direkt in den Allgemeingarten . Diesen darf man natürlich mitbenützen – Kinder und Hunde sind hier herzlich willkommen! Die Küche: Hier wird der Raum ideal genutzt! Die hochwertige DAN-Einbauküche ist mehr als nur ein Ort zum Kochen – sie ist ein optischer Hingucker! Mit ihren anthrazitfarbenen, glatten Fronten und der warmen Holzoptik der Arbeitsplatte strahlt sie moderne Eleganz aus. Maßgefertigt und mit Top-Geräten ausgestattet, bleiben hier keine Wünsche offen: So findet man hier ein Backrohr, ein 4-feldiges Ceranfeld, einen modernen Hängedunstabzug von Bosch, einen praktischen Geschirrspüler von Gorenje, eine Mikrowelle, eine Spüle und praktische Steckdosen für alle Küchenhelfer. Der erste Kaffee am Morgen schmeckt an der stylischen kleinen Bar mit zwei Hockern sicher doppelt so gut, und die große Kühl-Gefrierkombi von Bosch mit Eiswürfel-Funktion (Wasseranschluss ist vorhanden!) ist ein richtig cooles Extra. Tageslichtbad und separates WC Das Bad (4,76 m²), ebenfalls 2019 modernisiert, punktet mit Fenster und eleganten, großformatigen grauen Fliesen . Es verfügt über ein stilvolles Waschbecken inklusive Steckdosen, einen Waschmaschinenanschluss und eine moderne Dusche mit Regenwasserduschkopf und praktischem Sitzbereich . Für die nötige Portion Wärme sorgt ein Infrarot-Paneel . Das WC (1,29 m²) ist separat untergebracht und verfügt über eine eigene Lüftung – hier wurden moderne Holzoptikfliesen verwendet, die für eine warme, einladende Atmosphäre sorgen. Zu der Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume, die extra Stauraum bieten. Hier befindet sich auch noch eine ältere, eigenständige Gasheizung – falls man diese Option in Betracht ziehen möchte. Ein zugeordneter Parkplatz direkt am Nebengrundstück gehört auch zu der Wohnung! Übrigens: Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde laufend instand gehalten, und für 2025 stehen laut Hausverwaltung keine größeren oder über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Maßnahmen an. Die neu verglasten Balkone tragen zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei. Das klingt nach deinem neuen Zuhause, nach dem Ort, wo du ankommen möchtest? Dann lass uns keine Zeit verlieren! Wir sind bei Fragen gerne erreichbar und freuen uns auf eine Besichtigung mit dir! Vorschreibung gesamt: € 310,76 Sanierungsdarlehen: € 25,14 Instandhaltung: € 56,70 Rücklage: € 71,09 Verwaltungskosten: € 24,67 Betriebskosten: € 114,36 Betriebskosten gemeinschaftliche Anlagen: € 18,80 Heizung und Strom sind extra zu bezahlen. Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Straßgang und ist ideal an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger und diverse Alltags- und Freizeitziele angebunden. Ein Lebensmittelgeschäft liegt nur 2 Gehminuten entfernt – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch. Weitere Supermärkte, Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wer lieber groß einkauft, ist mit dem Rad in etwa 8 Minuten beim Center West – einem der beliebtesten Shoppingziele in Graz mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Die Bushaltestelle „Stregengasse“ erreichst du in nur 2 Minuten zu Fuß. Von dort bringt dich die Buslinie 62 direkt zum Puntigamer Bahnhof oder – in die andere Richtung – über Eggenberg und den Grazer Hauptbahnhof bis zur Wirtschaftskammer. Der Stadtbus 31 fährt von Webling über den Jakominiplatz mitten durch die Innenstadt bis zur Universität Graz – perfekt für alle, die flexibel unterwegs sein wollen. Der Kindergarten Harterstraße liegt rund 500 Meter entfernt und ist zu Fuß in etwa 7 Minuten erreichbar – mit dem Rad oder Auto bist du in ca. 2 Minuten dort. Zur Volksschule Graz Jägergrund oder zur Mittelschule Graz Webling geht man ca. 15 Minuten, mit dem Rad oder Auto sind es rund 4 Minuten. Studierende der FH Joanneum brauchen mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten bis zur Hochschule. Wer in der Freizeit gern draußen aktiv ist, freut sich über Spaziergänge durch ruhige Siedlungsstraßen oder Ausflüge zu nahegelegenen Wanderrouten – etwa zur Rudolfswarte oder zum Buchkogelsteig. Das Straßganger Bad erreichst du mit dem Rad in rund 6 Minuten – ideal für entspannte Nachmittage im Sommer. Nur ein paar Tritte entfernt liegt der Radweg HR11 (Hauptradroute 11), der über Wetzelsdorf direkt zum Murradweg führt. Von dort geht’s entweder ins Grazer Stadtzentrum oder hinaus zu vielseitigen Ausflugszielen. In der anderen Richtung kommst du über diese Radroute auch ganz easy zum Straßganger Bad. Und wenn du viel mit dem Auto unterwegs bist – zum Beispiel als Pendler:in – profitierst du von der super Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt „Graz - Webling“ ist mit dem PKW in nur 4 Minuten erreichbar. Sie bringt dich auf die A9 Pyhrn Autobahn – im Süden Richtung Spielfeld und zur slowenischen Grenze oder im Norden Richtung Voralpenkreuz. Du hast  Fragen  zum Objekt oder Interesse an einem  Besichtigungstermin ? Zögere nicht, uns einfach zu kontaktieren! Wir sind gerne für dich da! :)   Auf unserer Website findest weitere Infos zum Objekt, um dir einen noch besseren Eindruck zu verschaffen! --> Klick einfach auf einen der Links bei den  "Zusatzinformationen" !   Du möchtest eine Immobilie vermieten oder verkaufen und benötigst dabei Unterstützung? Melde dich gerne bei uns und wir checken bei einem kostenlosen Erstgespräch, ob eine Zusammenarbeit in Frage kommt. :)