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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) liegt im Erdgeschoss eines modernen Holzmassivbaus (Baujahr 2018). Die Einheit verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche , eine 10 m² große Terrasse , 57 m² Eigengarten , ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz . Wichtige Eckdaten: Vermietet - nur für Anleger geeignet Unbefristeter Mietvertrag mit Hauptwohnsitzpflicht Kein Ferienwohnsitz, keine touristische Nutzung möglich Kaufpreis: EUR 195.000 brutto inkl. 20 % USt. (Vorsteuerabzug möglich!) Mieteinnahmen laufend - ideal zur Vermögenssicherung Baurecht auf 99 Jahre ab 2017 (Restlaufzeit: ca. 91 Jahre) Ausstattungshighlights: Einbauküche, Garderobe & Badezimmermöbel Pflegeleichte Linoleum- und Fliesenböden Eigener Abstellraum/Keller Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: Niedrigenergiehausstandard Hochwertige Holzmassivbauweise - ökologisch & langlebig Anleger-Vorteile: Vorsteuerabzug möglich bei entsprechender Versteuerung der Miete Abschreibungen (AfA) steuerlich nutzbar (Gebäude: 1,5 % p.a.) Mieteinnahmen unterliegen der ESt, Werbungskosten können gegengerechnet werden Fix vermietet - kein Aufwand für Mietersuche Jetzt anfragen und Kapital sicher investieren! Ideal für steueroptimierende Anleger, die inflationsgeschützt investieren wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 10 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Linoleumboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Abstellraum Holzbauweise Gartenfläche: 57 m² Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2026-09-08 Energiepass HWB: 42.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2018 Anzahl WC: 1 Kaufpreis (exkl. MWSt): 162500 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 79,55 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 79,55 Eur Kaufpreis pro m²: 2891,46 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 27 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.94 Eur