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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen und ruhigen Zuhause in Tulln an der Donau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die sowohl für ihre idyllische Lage als auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Dieses besondere Angebot richtet sich an all jene, die im Grünen das Leben genießen wollen. Das teilweise sanierungsbedürftige Stelzenhaus mit einer Fläche von ca.75 m², liegt neben der Donau. Das Haus erwartet sie gefächert mit einer geschlossenen Veranda, Küche, Wohnzimmer Bad mit WC und einem hellen Schlafzimmer. Der Garten rund um das Haus, ca. 655 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, in der Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen können. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien - dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz im Garten zur Verfügung, der Ihnen das Parken erleichtert. Im unteren Bereich der Stelzen befindet sich ein Abstellraum sowie ein eigenes WC. Ein Swimmingpool ist in den wunderschönen Garten integriert, welcher nach Sanierung einen Badespaß bietet , der zum Genießen einlädt. Die Ausstattung umfasst praktische Elemente wie eine Wohnküche und die Veranda zum Verweilen. Eine Gasetagenheizung, sowie ein Bad mit Fenster, das ausreichend Tageslicht hereinlässt. Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage produziert in den Sommermonaten ausreichend Strom. Die Senkgrube wurde vor 2 Jahren erneuert und 2025 auf Dichtheit geprüft. Das Stelzenhaus steht auf einem eingezäunten Pachtgrund der Stadtgemeinde Tulln und ist ein sog. Superädifikat, d.h. ein Haus im Eigentum auf einen Pachtgrund. Der Kaufpreis von 45.000,00 EUR macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses sanierungsbedürftige Stelzenhaus bietet, inspirieren. Tulln an der Donau wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben können. OBJEKTDETAILS: Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: EG Veranda Wohnküche Wohnzimmer Bad mit WC Schlafzimmer HEIZUNG Beheizt wird das Stelzenhaus mit einer Gas - Heizung zentral über Heizkörper. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR Die Lage des Stelzenhauses liegt in einem Erholungsgebiet. Anbindung in 5 Min. auf die A22 sowie in die Stadt Tulln zum Bahnhof. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Ruhige Lage Sonniger Garten Erholungsgebiet KFZ Abstellplatz Photovoltaikanlage Ausstattung Dielenboden, Holzvertäfelung an den Wänden, Kunststofffenster, Öffenbare Fenster, Zentralheizung. Kabelkanäle unter dem Holz, Pultdach, Deckenleuchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Boden: Dielenboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Holzbauweise Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Gartenfläche: 540 m² Stellplatzfläche: 12 m² Anzahl Etagen: 1 Stockwerk: EG Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja weitere Details: HIER . Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 82,16 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 82,16 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.41 Eur