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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1963 erbautes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Judenau. Erbaut wurde es mit 25cm Durisol Ziegel, 8cm Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2000 angebracht. Das Gebäude wurde im Grünland errichtet und gilt als erhaltenswertenswertes Gebäude im Grünland. Das Haus verfügt über eine Schließanlage. Hinter dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bach (große Tulln) - das Haus inkl. Keller war jedoch nicht beim Hochwasser 2024 (und auch nicht davor) betroffen! Der Grund und die Zufahrtsstraße werden von einer Agrargemeinschaft gepachtet - derzeit EUR 50,00/Jahrespacht. Am Grundstück befindet sich eine alte Senkgrube, wo aktuell das Regenwasser versickert. Vor ca. 20 Jahren wurde die Liegenschaft an das öffentliche Kanalnetz (Hebeanlage) angeschlossen. Der Kanal ab der Grundgrenze gehört der Gemeinde Judenau. In dem im Garten befindlichen, 7 Meter tiefen Brunnen, ist eine Pumpe installiert. Das Wasser darin wird aus einer Quelle bezogen. Das Dach (Kaltdach) ist mit Eternit gedeckt ist. Im Garten wurde eine PV-Anlage mit ca. 5 kWh installiert. Im Jahr 2000 wurde eine Sanierung des Hauses und eine Dämmung des Dachgeschosses durchgeführt, in diesem Zuge wurden auch die Fenster auf 2-fach-Verglasung erneuert. 2014 wurde eine Wärmepumpe installiert. Das Haus verfügt zusätzlich über eine alte Gastherme - das Gaszähler wurde demontiert. Der Keller aus Massivbeton bietet viel Stauraum für div. Hausrat und verfügt über eine Montagegrube bei der Garage. Die Kellerdecke ist teilweise gedämmt. Die Wohneinheiten befinden sich im Erd- und Dachgeschoss, die mit einem Stiegenhaus verbunden sind. In jeder Einheit befindet sich eine eigene Küche und ein Badezimmer sowie ein WC. Bei Auszug der derzeitigen Eigentümer werden eine Einbauküche und div. Einbaumöbel im Haus belassen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Kaufpreis: EUR 449.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis (wenn kein Hauptwohnsitz begründet wird) Kaufvertragserstellung ca. 1 % zzgl. 20 % Ust Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit: Wirth Immobilien GmbH __________________________________________________________________________ Vermittlung - Beratung -Verwaltung Steinriegl 3/1 3451 Michelhausen 02275 21400 06644030665 Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Garagenfläche: 20 m² Anzahl Etagen: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Baujahr: 1963 Anzahl WC: 2