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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien bietet ca. 95 m² Wohnfläche und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Neben drei Zimmern verfügt sie über zwei Loggien , die zu voll funktionsfähigen, beheizbaren Zimmern umgebaut wurden - ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein freundliches Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeit oder Hobby. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand . Die monatlichen Kosten betragen nur ca. EUR 386,- inklusive Heizung und Warmwasser , was diese Wohnung besonders attraktiv macht. Die Wohnung ist derzeit für EUR 1.150,- pro Monat vermietet . Bei Interesse kann der bestehende Mietvertrag übernommen werden - eine hervorragende Möglichkeit für Anleger, sofort Mieteinnahmen zu generieren. Top-Lage am Quellenplatz: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Favoritens. U-Bahn-Nähe : schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt Nahversorgung direkt im Haus : Arzt, Supermarkt und Apotheke Schulen und Kindergarten : in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die eine zentrale, gut vermietbare Wohnung in Wien suchen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. __________________________________________ Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann 0664/2007542 Hr. Christopher Dovjak 0664/4531399 Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Loggiaanzahl: 2 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stiege: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-10-28 Energiepass HWB: 51.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1969 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 78,38 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 354,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 386,24 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 86,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 115.51 Eur