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Beschreibung der Immobilie
Urban wohnen, grün genießen! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und bester Infrastruktur. Kindergarten, Einkaufmöglichkeiten & Öffentliche Verkehrsmittel gleich ums Eck. Wohnen, wo Stadtleben und Natur aufeinandertreffen: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten. Nur wenige Minuten vom Donauzentrum und der U1 entfernt, genießen Sie hier modernes Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage . Ein sonniger Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein, während der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort sorgen. Kindergarten, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Merkur, Penny, Bipa) und diverse Ärzte (Allgemeiner Arzt, Zahnarzt, Orthopäde; Vetmed Uni) befinden sich direkt in der Nähe. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Lage: Bus 27B direkt vor der Türe und bringt Sie innerhalb weniger Stationen zur U1 Kagran/Kagraner Platz / Donauzentrum und U6,S-Bahn "Floridsdorf"). In 5 Min. zu Fuß Straßenbahnlinie 25 und 26. Eckpunkte im Überblick: Baujahr: 2020 - sehr hochwertig gebaut! Wohnfläche: 72,11 m² im 3. Stock mit großzügigem Lift Balkon: 10 m², Süd-West-Ausrichtung, inkl. Raffstore für Außenabdunkelung Raumaufteilung: Vorraum mit Einbaukästen 2 getrennt begehbare Schlafzimmer / Kinderzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich mit DAN-Küche und Bosch/Siemens Geräten, sowie Zugang zum Balkon separater Abstellraum direkt neben der Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss Separates WC mit Handwaschbecken Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern Geheizt wird sehr sparsam mit Fernwärme (Heizkosten äußerst gering!), Fußbodenheizung vorhanden! Zusatzflächen: großes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Aufenthaltsraum inkl. Küche für die Allgemeinheit (Spielraum, Kindergeburtstagspartys, uvm. möglich!) Kosten: Betriebskosten EUR 194,- | Baurechtszins EUR 120,36 Reparaturrücklage : derzeit 256.587,70 Energiekennzahlen: HWB 24,15 (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz 0,810 (Klasse A) - sehr effizient errichtete Liegenschaft mit sehr geringen Heizkosten Garage: separat anmietbar Hinweis zur Wohnung im Baurecht Diese Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das im Baurecht vergeben ist. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer der Wohnung werden, während das Grundstück langfristig gepachtet ist. Der dafür zu entrichtende Baurechtszins beträgt nur EUR 120,- pro Monat . Das Baurecht läuft noch auf 95 Jahre mit weiteren 100 Jahren Verlängerungsmöglichkeit. Der große Vorteil: Wohnungen im Baurecht sind in der Regel deutlich günstiger im Kaufpreis als vergleichbare Objekte im klassischen Wohnungseigentum. So genießen Sie die volle Nutzung und Wertsteigerung einer Eigentumswohnung - bei gleichzeitig attraktiverem Einstiegspreis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser stilvollen Stadtwohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Beste Grüße, Diana Müller Tel.: +43 664 44 99 377 www.grabner-immobilien.at Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:10 m² Stockwerk: 3. Etage Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 24.15 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2020 Anzahl WC: 1