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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, unbefristet vermietete Wohnung in zentraler Lage des 17. Bezirks - ideal für Anleger, die auf Stabilität und Substanz setzen. Die Liegenschaft befindet sich in der Hernalser Hauptstraße 182 und wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Das gepflegte Zinshaus liegt auf der rechten Straßenseite und bietet ein ansprechendes Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von EUR 5.379,36. Bei einem Kaufpreis von EUR 140.000 ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 3,84 % p. a. - eine solide Basis für ein langfristiges Investment in einem wachsenden Stadtteil. Dank der attraktiven Lage, der guten Anbindung und der klassischen Altbauarchitektur bietet diese Wohnung eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit Planungssicherheit für Investoren. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Region: Wien, Hernals (Gemeindebezirk) Die Hernalser Hauptstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen des 17. Bezirks (Hernals) und bietet eine hervorragende Infrastruktur.In unmittelbarer Umgebung befinden sich:Straßenbahnlinien 43 und 9 (direkte Verbindung zur U6 Alser Straße und zum Schottentor)Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, ÄrzteParks und Naherholungszonen in der Nähe (z. B. Schwarzenbergpark, Kongresspark)Die Lage kombiniert urbanes Leben mit guter öffentlicher Anbindung - ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen. Heizung: Fernheizung Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2029-03-03 Energiepass HWB: 72.80 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1890 Nebenkosten: 189,22 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 231,22 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 258,54 Eur Kaufpreis pro m²: 2663,62 Eur