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Beschreibung der Immobilie
Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche höchsten Komfort und zeitgemäßes Design. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer - zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-Küchenbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern, die für natürliches Licht sorgen, edlem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein stilvolles, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Ein Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und sonnige Stunden garantiert. Für Familien besonders attraktiv ist zudem der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Aufenthaltsraum mit WC, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder Feiern eignet. Die Lage könnte kaum besser sein: In einer ruhigen, wenig befahrenen Straße gelegen, profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von nur 200 bis 400 Metern. Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linien U4 und U3 sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Nachbarschaft sowie die Post direkt gegenüber runden die hervorragende Lage ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einem lebenswerten Wiener Viertel zu erwerben - ein ruhiger Rückzugsort mit allen urbanen Vorteilen direkt vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom besonderen Charme dieses Angebots! Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Highlights:- Neuwertige Etagenwohnung (Baujahr 2020)- Drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich- Offene Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen- Sonniger Südost-Balkon - ideal zum Entspannen- Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz- 3. Stock, bequem mit Lift erreichbar- Ruhige, wenig befahrene Straße- Einkaufsmöglichkeiten in nur 200-400 Metern Entfernung- Sehr gute Anbindung an U4, U3 und Straßenbahn- Erstklassige Infrastruktur - Postamt direkt gegenüber- Attraktive Kaufgelegenheit in einem lebenswerten Wiener Viertelund vieles mehr... Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 4,50 m² Bad mit Wanne Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2030-02-09 Energiepass HWB: 34.50 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2020 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 121,66 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,26 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 232,21 Eur Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.