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Beschreibung der Immobilie
Inmitten der beliebten Auhofstraße erwartet Sie eine Wohnung, die durch eine ruhige Grünlage mit Außenfläche besticht. Die Liegenschaft liegt im Bauteil B, eingebettet zwischen den Häusern A und C, wodurch eine besondere Ruhe innerhalb der Anlage entsteht ein Refugium abseits des städtischen Trubels. Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich mit einer Wohnnutzfläche von ca. 85m² und besticht durch ihre wohlproportionierte Raumaufteilung. Ein großzugiges Schlafzimmer lässt neben einem Doppelbett genügende Platz für Schränke. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken, ein Schrank mit Staufläche und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar. Auch die Küche ist in einem separaten Raum, so bleiben alle Gerüche die beim Kochen entstehen vom Wohnzimmer fern. Das große Fenster ist die Küche hell und freundlich. Auch das Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen. Der Balkon mit rund 5,5 m² ist über das Wohnzimmer begehbar und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder lauen Sommerabenden im Freien ein. Die Küche und ein Teil des Wohnzimmers ist nach Südosten ausgerichtet und schön hell. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung in der Küche beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung wird über diese Therme vollzogen. In der kalten Jahreszeit kann im Wohnzimmer mit einem Holzofen zusätzlich Charme und Wärme erzeugt werden. Die Wohnung wurde im Jahr 1963 erbaut. Im Keller finden Sie ein gut nutzbares Kellerabteil. Zusätzlich gibt es ein großes Angebot an allgemeinen Nebenräumlichkeiten. Im Zuge laufender Instandhaltungen wurden die allgemeinen Teile des Hauses samt Wärmedämmung 2013 saniert. Auch die Fenster wurden auf Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht. Die Küche, das Badezimmer sowie das WC wurden 2021 erneuert. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem schönen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige. Gemeinschaftsgarten rund um das Haus. Ein herrlicher Ausblick in die Natur ist hier garantiert. Ein besonderes Plus bietet die Garagenbox Nr. 5. welche im Paket mit erworben werden muss. Die Kosten für die Garagenbox belaufen sich auf 30.000. Die Garade ist bequem zugänglich, verfügt über einen Stromanschluss und kann bei Bedarf elektrifiziert werden. Die Liegenschaft vereint mehrere Vorzüge: eine sehr ruhige Lage, Blick ins Grüne mit Außenfläche, eigene Garagenbox und die wärmeisolierte Gebäudehülle. Die Wohnanlage ist in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Die Wohnung selbst befindet sich zwischen den Bauteilen A und C im Hof. Ideal für alle, die das Leben im Grünen und dennoch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Die U-Bahn Station der U4 Unter St. Veit als auch die U4 Station Braunschweiggasse sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das EKAZENT HIETZING ist in 10 Gehminuten zu erreichen oder ganz bequem mit der Straßenbahn. Der Ankauf der Wohnung samt Garage ist Provisionspflichtig. Kosten: Kaufpreis: 480.000,- + 30.000,- = 510.000,- Betriebskosten: 361,64 inkl. Rep-Rücklage und USt. Provision: 3% zzgl. 20% USt.