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Beschreibung der Immobilie
TOP ANGEBOT! Helle 3-Zi.-Altbauwohnung mit zukünftigen Balkon! Zum Verkauft gelangt diese schöne Altbauwohnung in guten Zustand, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Bei der Wohnung wurde bereits ein Balkon bewilligt, welcher noch auf Kosten des Eigentümers errichtet wird. Im Kaufpreis sind somit schon die Errichtungskosten für den hofseitigen Balkon inkludiert, was dies zu einem sehr attraktiven Angebot macht. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaugebäudes und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer (Platz für Garderobe) geräumiges hofseitiges Wohnzimmer mit Weitblick: 21,85m² großes hofseitiges Schlafzimmer: 19,92m² zweites Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet: 8,42m² Küche mit Küchenzeile: 8,70m² Schrankraum: 7,88m² geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie Wanne: 10,52m² Bei diesem Objekt handelt sich um ein sehr gutes Gesamt-Angebot , der zukünftige geräumige Balkon (14m² ) wird hofseitig, Richtung Süden errichtet & ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu. Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey + 664 47 00 847 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:13,97 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage / mit Lift! Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 272,97 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289,47 Eur Kaufpreis pro m²: 3999,78 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 108 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 108 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 108 Eur