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Beschreibung der Immobilie
Das Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert wurde unter Verschmelzung von traditioneller Bausubstanz mit dem Zeitgeist der Moderne, mit viel Fingerspitzengefühl und unter sorgfältiger Erhaltung von Bestandselementen, revitalisiert und erweitert. Das Objekt wurde auf "Letztstand der Technik" gebracht, wie z.B. großzügige, auch für Fahrräder geeignete Aufzugsanlage, PV-Anlage für den Allgemeinstrombedarf usw. Die großzügigen Raumhöhen des Bestandsobjektes wurden auch im Neubaubereich fortgesetzt und steckt das Gebäude voller überraschender Elemente, die Tradition und Moderne elegant vereinen. Durch die überschaubare Größe des Objektes mit 13 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Geschosse, ensteht ein Ort für Rückzug und Weitblick, der das Beste aus dem Einst mit dem Jetzt in sich vereint. Die 2-Zimmer-Wohnung Top 7 überzeugt mit: * bis zu 3,10 m Raumhöhe * elegante, zeitlose Einbauküche (Hochglanz, Griffmulden) inkl. hochwertiger Geräte * moderne Badezimmerausstattung mit Markenarmaturen, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank mit LED Leuchte, Glasspritzwand * innovatives Heizsystem mit Infrarotkonvektoren und Fußbodenheizmatten * LED Grundbeleuchtung im Vorraum, Bad, WC und Küchenbereich * Zimmer - Bestandsboden Fischgrätparkett fachmännisch saniert und geölt * Vorraum und Küche - Parkettboden Landhausdiele Eiche natur * Jalousien Leben in einer der beliebtesten Lagen Wiens - Hietzing, der 13. Bezirk. Das Objekt punktet vor allem durch die ideale öffentliche sowie individuale Verkehrsanbindung. Zur U4 Station sind es nur wenige Gehminuten. Ob Flanieren im Schlosspark Schönbrunn oder das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen, beides ist nur wenige U-Bahnstationen entfernt möglich. Auch der beliebte Wientalradweg am Wienfluss führt Sie direkt „von Ihrer Haustür“ vom Lainzer Tiergarten bis in die Wiener Innenstadt. U-Bahn Station Ober St. Veit 300 m - U4 Schönbrunn, Karlsplatz (1. Bezirk) Bushaltestelle Ober St. Veit 250 m - Linien 47A, 54A, 54B, N54 Bahnhof Hütteldorf Westbahn - Richtung Salzburg, Innsbruck, München Park&Ride Hütteldorf Die nahezu lückenlose Wiener Infrastruktur und Erreichbarkeit - das umfangreiche gastronomische und kulturelle Angebot, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, viele gute Schulen im Bezirk sowie die in der Umgebung angesiedelten Ärzte und Spitäler - ergeben einen idealen Mix für die Bewohner. Alle Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis Eigennutzung: € 280.000,- Kaufpreis Anleger (netto zzgl. 20 % USt.): € 252.300,- zzgl. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung und ca. 1,5 % sonstige Kosten, wie Vertragserrichtung usw.