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Beschreibung der Immobilie
WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum begründet - auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß. Flächen: 691,72 m² Wohn- / Nutzfläche 37,30 m² Loggien 35,68 m² Terrassen 5,34 m² Balkon Es handelt sich um 10 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 671 Anteile von 962 entsprechen rund 70 % (69,75 %) der gesamten Liegenschaft. Die Einheiten, die nicht zum Verkauf stehen, befinden sich im EG (1 Geschäftslokal), im 1. Stock (1 Wohnung) und im 2. Stock (2 Wohnungen). Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro EG: 2 Wohnungen (beide unbefristet vermietet) 1. Stock: 2 Einheiten (bestandfrei; können zu einer großen Wohnung mit Loggia zusammengelegt werden.) 3. Stock: komplett (2 Einheiten jeweils mit Loggia) Dachgeschoß: 1. + 2. Dachgeschoß komplett ( 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: Es besteht die Möglichkeit, auch nur das Dachgeschoß oder nur einzelne Wohnungen zu erwerben. Fragen Sie nach den Einzelverkaufspreisen! An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt und es muss auch eine Wohnung für den Wohnungseigentümer im 1. Stock saniert werden. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter 0699 10 56 52 43 zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut. Baujahr: 1909