15-Zimmer Haus in Berndorf, Austria, Nr. 254680

47 m² Nutzfläche Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss sind derzeit zusammengelegt und werden als eine größere Einheit genutzt. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist jedoch jederzeit problemlos möglich , da beide über eigene Anschlüsse und Zugänge verfügen.   Nebengebäude - 2 Wohnungen: Wohnung 5: Windfang, 1 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 6: Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad   Besonderheiten 6 vermietbare Wohneinheiten 5 Küchen, 6 Badezimmer, Waschraum Unterkellerung mit 3 Räumen Großes Grundstück mit Gewerbepotenzial Drei Zufahrten für flexible Nutzung Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Ideal für Investoren, Vermieter oder Selbstständige Grundstück & Zufahrt Das Grundstück bietet drei separate Zufahrten - vorne, mittig und hinten - und grenzt parallel an eine asphaltierte Einbahnstraße , was die Erreichbarkeit für private und gewerbliche Nutzung erleichtert. Die Gewerbefläche (ca. 1.300 m²) eignet sich ideal für Lager, Werkstatt oder andere betriebliche Zwecke. Hinweis zur Widmung & Bestandschutz Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit gewerblicher Widmung. Das bestehende Wohnhaus genießt Bestandschutz , wodurch die aktuelle Wohnnutzung weiterhin erlaubt ist. Eine Sanierung oder Modernisierung des Gebäudes ist möglich, jedoch ist zu beachten: Bei einem Abriss des Hauses ist eine Wiedererrichtung für Wohnzwecke nicht zulässig.   Entfernungen mit dem PKW:    Leobendorf               9 Min. Bad Vöslau                9 Min. Baden                      15 Min. Traiskirchen             16 Min. Wiener Neustadt      22 Min. Mödling                    25 Min. Favoriten, Wien       28 Min. Flughafen Wien       36 Min. Eisenstadt               36 Min. Sankt Pölten            51 Min.   Nahversorgung     Bäckerei 2,57 km Metzgerei 3,20 km Supermarkt  0,62 km Drogerie                      3,79 km   Dienstleistungen     Bank                         2,57 km Post 2,37 km Tankstelle  2,92 km Trafik 0,83 km     Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten 0,59 km Volksschule 0,87 km Hauptschule Hirtenberg    3,51 km     Gesundheit Allgemeinmediziner      0,72 km Zahnarzt     0,86 km Apotheke     3,33 km          Kinderarzt               5,30 km   Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 0,35 km Lokalbahnhof      0,75 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Das Objekt befindet sich in Berndorf II, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Berndorf im Bezirk Baden, Niederösterreich. Die Lage am Rande des Wienerwaldes im idyllischen Triestingtal bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Leobersdorf, Baden und Wr. Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Berndorf II liegt verkehrsgünstig im Bezirk Baden in Niederösterreich und ist über die B18 Hainfelder Bundesstraße sowie die A2 Südautobahn schnell erreichbar. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 13,61 m² Einbauküche Heizung: Ofen Heizungsart: HOLZ Heizungsart: KOHLE Abstellraum Kellerfläche: 47.39 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 6 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1950 Anzahl WC: 6